서울특별시양천구목동다세대주택서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제2동 제3층 제302호 (서울 양천구 목동중앙북로10길 45)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경8990
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 20.1554㎡(6.097평)
- 건물면적
- 29.98㎡(9.069평)
- 개시결정
- 2025.03.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍OO / 홍OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 6,900만원
- 매각가
- 3억 2,365만 2,400원12.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.23 | 3억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.26 | 2억 9,520만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.21 | 2억 3,616만원36% | - |
| 매각 323,652,400원 (87.71%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 273,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-04 | ||
| 납부 : 2026-02-09 | ||
| 배당기일 : 2026-03-05 | ||
| 배당종결 : 2026-03-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.18 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.12 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.09.09 | 186일 |
| 최초진행일 | 2025.10.23 | 230일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.1554㎡(6.097평) | 1억 1,070만원 |
| 건물(1) | 29.98㎡(9.069평) | 2억 5,830만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 549만 2,325원 |
| 건물 | 평 | 2,848만 1,641원 |
- 감정원
- 태백치
- 가격시점
- 2025.03.18
- 보존등기일
- 2021.08.03
- 공시가격
- 223,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 서울지하철 9호선 ‘염창역’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
- 대상물건은 인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, "공동주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임.
- 대상물건 북서측으로 폭 약 6M 및 남동측으로 폭 약 4M의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 냉난방설비등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.07
- 배당요구종기일
- 2025.06.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강신순 | 주거용 건물 전부 2021.12.31 ~ | 전입:2021-12-29 확정:2021-12-22 배당:2024-01-15 | 보:357,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 2동 302호 전부 2021.12.31 ~2023.12.31 | 전입:2021-12-29 확정:2021-12-22 배당:2025-03-06 | 보:357,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.01.14 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2024.01.15 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.07 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.03.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 강신순 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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