서울특별시양천구목동다세대주택서울특별시 양천구 목동 499-25 도화엘리시아 제4층 제403호 (서울 양천구 목동중앙본로29길 26-7)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10570
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 19.1152㎡(5.782평)
- 건물면적
- 29.98㎡(9.069평)
- 개시결정
- 2025.06.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 6,700만원
- 감정가
- 3억 6,900만원
- 매각가
- 3억 7,999만 9,000원3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.07 | 3억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 2억 9,520만원20% | - |
| 매각 379,999,000원 (102.98%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 323,600,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-13 | ||
| 납부 : 2026-04-03 | ||
| 배당기일 : 2026-05-13 | ||
| 배당종결 : 2026-05-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.01 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.23 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 155일 |
| 최초진행일 | 2026.01.07 | 198일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.1152㎡(5.782평) | 2억 5,830만원 |
| 건물(1) | 29.98㎡(9.069평) | 1억 1,070만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,351만 2,807원 |
| 건물 | 평 | 1,220만 6,417원 |
- 감정원
- 최선
- 가격시점
- 2025.07.01
- 보존등기일
- 2021.07.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
- 정방형 평지의 토지로서, 공부상 "공동주택(단지형다세대주택) 등"건물 부지로 이용중임.
- 동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.27
- 배당요구종기일
- 2025.09.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고명진 | 주거용 403호 미상 | 전입:2025-01-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오윤진 | 주거용 403호 미상 | 전입:2025-01-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유찬희 | 주거용 전부 2021.08.27 | 전입:2021-08-27 확정:2021-08-18 배당:2023-09-15 | 보:367,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.08.27.~2024.04.18. | 전입:2021-08-27 확정:2021-08-18 배당:2025-09-22 | 보:367,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.14 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.01.27 | 압류 |
| 을(1) | 2023.09.15 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.04.29 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.06.12 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.06.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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