서울특별시양천구목동다세대주택서울특별시 양천구 목동 324-75 혜림하이빌 제3층 제304호 (서울 양천구 목동중앙남로16다길 40)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11224
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 15.68㎡(4.743평)
- 건물면적
- 25.98㎡(7.859평)
- 개시결정
- 2025.07.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장OO / 장OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,000만원
- 매각가
- 2억 1,261만원7.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.26 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.21 | 1억 8,400만원20% | - |
| 매각 212,610,000원 (92.44%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 201,110,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-04 | ||
| 납부 : 2026-02-10 | ||
| 배당기일 : 2026-04-01 | ||
| 배당종결 : 2026-04-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.06 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.29 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 98일 |
| 최초진행일 | 2025.11.26 | 121일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.68㎡(4.743평) | 1억 3,800만원 |
| 건물(1) | 25.98㎡(7.859평) | 9,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 880만 1,020원 |
| 건물 | 평 | 1,170만 6,324원 |
- 감정원
- 인헌
- 가격시점
- 2025.08.06
- 보존등기일
- 2017.08.29
- 공시가격
- 133,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 완경사 지대 내 자체지반 조성된 장방형 토지로서, 다세대주택 건물부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.28
- 배당요구종기일
- 2025.10.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이선영 | 주거용 304호전부 2019.10.04 ~2023.10.02 | 전입:2019-10-07 확정:2019-09-23 배당:2025-08-25 | 보:197,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 304호전부 2019.10.04 ~2023.10.02 | 전입:2019-10-07 확정:2019-09-23 배당:2025-10-16 | 보:192,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.02.26 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.15 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.28 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.08.06 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.08.07 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 197,000,000원, 전입일자 2019.10.07, 확정일자 각 2019.09.23 및 2021.09.29), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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