서울특별시송파구신천동아파트서울특별시 송파구 신천동 7-18 롯데캐슬골드 35층101-3501호 (서울 송파구 올림픽로 269)
경매 2025타경51300
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 45.4855㎡(13.759평)
- 건물면적
- 243.4㎡(73.628평)
- 개시결정
- 2025.04.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 방OO / 정OO
- 채권자
- (OOOOO
- 청구금액
- 11억원
- 감정가
- 27억 3,000만원
- 최저가
- 27억 3,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.01.05 | 27억 3,000만원 | 변경 |
| -2026.05.11 | 27억 3,000만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.30 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.12.01 | 234일 |
| 최초진행일 | 2026.01.05 | 269일 |
| 매각일 | 2026.05.11 | 395일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 27억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 45.4855㎡(13.759평) | - |
| 건물(1) | 243.4㎡(73.629평) | 27억 3,000만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 3,707만 7,782원 |
- 감정원
- 대동
- 가격시점
- 2025.04.30
- 보존등기일
- 2005.12.29
- 공시가격
- 3,969,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 신천동 소재 "롯데월드타워" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 업무·상업용빌딩, 각종 근린생활시설 및 롯데월드 등이 혼재하는 주거 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(잠실역:2호선, 8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한편임.
- 인접도로 대비 등고 ·평탄한 광평수의 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트 및 업무시설, 운동시설, 판매 및 영업시설, 2종근린생활시설)로 이용중임.
- 동측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 40미터의 "언주로"와 접하고, 서측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 타 지역으로 교통 연계성은 무난함.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재자동탐지설비, 에스컬레이터, 주차시설, 소화전설비, 도시가스 공급설비에 의한 중앙난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.12
- 소액기준일
- 2026.05.11
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 3501호 | 전입:2018-10-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2006.06.21 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2018.09.28 | 전세권설정 |
| 을(9-4) | 2024.07.12 | 9번전세권근저당권설정 |
| 을(9-5) | 2024.09.05 | 9번전세권근저당권설정 |
| 을(9-6) | 2025.04.24 | 9번전세권임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 9번 전세권(매각대상)은 말소되지 아니하고 전세권변경등기(권리자변경) 필요
동일지번 매각 물건
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중간
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- 105%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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