서울특별시송파구신천동오피스텔서울특별시 송파구 신천동 29 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 48층4809호 (서울 송파구 올림픽로 300)
매각공고전
경매 2025타경51554
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 52.95㎡(16.017평)
- 건물면적
- 192.26㎡(58.158평)
- 개시결정
- 2025.06.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김재한 / 김재한
- 채권자
- 유더블유제십사차유동화전문 유한회사
- 청구금액
- 48억원
- 감정가
- 64억 7,000만원
- 최저가
- 64억 7,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 64억 7,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.13 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.15 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 316일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 348일 |
| 매각일 | 2026.06.081차 | 348일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 64억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 52.95㎡(16.017평) | 25억 8,800만원 |
| 건물(1) | 192.26㎡(58.159평) | 38억 8,200만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 4,887만 6,298원 |
| 건물 | 평 | 6,674만 8,053원 |
- 감정원
- 더존
- 가격시점
- 2025.07.13
- 보존등기일
- 2017.04.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 신천동에 소재 "잠실중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 롯데호텔, 롯데백화점, 아파트단지 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 본건까지 차량 출입이 용이하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '잠실역(2, 8호선)'이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임.
- 인접토지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설, 숙박시설, 관광휴게시설외 건부지로 이용 중임.
- 본건 북서측 및 남서측으로 각각 광대로인 '올림픽로', '송파대로'와 접하며, 남동측으로 '잠실로'와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.22
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.09.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 48억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.07.22 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2020.07.22 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.02.02 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.06.05 | 가압류 |
| 갑(12) | 2024.06.21 | 가압류 |
| 갑(18) | 2025.06.25 | 임의경매 |
| 갑(19) | 2025.06.26 | 압류 |
| 갑(20) | 2025.09.09 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-별도등기 있음: 1토지(을구 1번 지상권 설정 등기. 을구 2번 임차권 설정 등기. 을구 3,4,5번 구분지상권 설정 등기)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 송파구 신천동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 송파구 신천동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신천동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 88%
- 경매 진행 중
- 11건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처