서울특별시송파구방이동오피스텔서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 11층1119호 (서울 송파구 올림픽로30길 9)
매각공고전
경매 2025타경378
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 3.1241㎡(0.945평)
- 건물면적
- 17.4508㎡(5.279평)
- 개시결정
- 2025.07.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임병성 외1 / 임병성 외1
- 채권자
- 최두원
- 청구금액
- 1억 9,516만 8,700원
- 감정가
- 2억 100만원
- 최저가
- 2억 100만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 2억 100만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.28 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 79일 |
| 경매공고일 | 2026.05.18 | 299일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 320일 |
| 매각일 | 2026.06.081차 | 320일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.1241㎡(0.945평) | 1억 50만원 |
| 건물(1) | 17.4508㎡(5.279평) | 1억 50만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,216만 9,265원 |
| 건물 | 평 | 1,903만 7,697원 |
- 감정원
- 다인
- 가격시점
- 2025.07.28
- 보존등기일
- 2019.12.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 신천동 소재 '송파구청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 잠실역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.03
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최두원 | 주거용 1119호전부 2022.12.02.-현재(배당요구일) | 전입:2022-12-02 확정:2022-12-02 배당:2025-07-21 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,516만 8,700원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2025.05.20 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2025.07.03 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.07.23 | 강제경매 |
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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