서울특별시송파구방이동오피스텔서울특별시 송파구 방이동 22 대우유토피아오피스텔 8층802호 (서울 송파구 올림픽로 336)
매각공고전
경매 2025타경51723
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 6.02㎡(1.821평)
- 건물면적
- 42.8㎡(12.947평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 하나경 / 하나경
- 채권자
- 김명수
- 청구금액
- 1억 9,465만 2,573원
- 감정가
- 2억 4,500만원
- 최저가
- 2억 4,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 2억 4,500만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.18 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.23 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 304일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 329일 |
| 매각일 | 2026.06.011차 | 329일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.02㎡(1.821평) | 1억 45만원 |
| 건물(1) | 42.8㎡(12.947평) | 1억 4,455만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,668만 6,047원 |
| 건물 | 평 | 1,116만 4,749원 |
- 감정원
- 써브
- 가격시점
- 2025.07.18
- 보존등기일
- 1999.08.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 신천동 소재 "송파구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 판매시설 및 근린생활시설, 롯데월드몰, 송파구청, 교통회관 등 공공기관, 공동주택(다세대 및 연립주택) 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 본건 까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내노선버스정류장 및 지하철역(2, 8호선 잠실역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 인근 토지 및 도로와 등고평탄하며, 판매시설, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 북서측으로 광대로(올림픽로), 남동측으로 세로(포장도로)에 각각 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.26
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.09.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명수 | 주거용 802호 2021.03.19.~2023.03.18. | 전입:2021-03-19 확정:2021-03-09 배당:2025-07-03 | 보:192,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,465만 2,573원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(30) | 2021.03.25 | 소유권이전 |
| 갑(31) | 2024.03.26 | 가압류 |
| 을(17) | 2025.06.10 | 주택임차권 |
| 갑(32) | 2025.07.07 | 강제경매 |
| 갑(33) | 2025.08.14 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2025.06.10.접수 제2895282호로 경료된 을구 17번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 88%
- 경매 진행 중
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- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
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