서울특별시송파구방이동다세대주택서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층404호 (서울 송파구 백제고분로50길 32)
과거 경매 이력
경매 2025타경227(12)
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 15.7㎡(4.749평)
- 건물면적
- 24.12㎡(7.296평)
- 개시결정
- 2025.02.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 송영춘 / 송영춘
- 채권자
- 분당자산관리대부(주)
- 청구금액
- 45억 7,676만 5,502원
- 감정가
- 4억 7,600만원
- 매각가
- 2억 8,155만 5,000원40.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.05 | 4억 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.09 | 3억 8,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.30 | 3억 464만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.11 | 2억 4,371만 2,000원48.8% | - |
| 매각 281,555,000원 (59.15%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 261,234,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.20 | 28일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.22 | 244일 |
| 경매공고일 | 2025.12.01 | 284일 |
| 최초진행일 | 2026.01.05 | 319일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(12) | 15.7㎡(4.749평) | 3억 3,320만원 |
| 건물(12) | 24.12㎡(7.296평) | 1억 4,280만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,122만 2,930원 |
| 건물 | 평 | 1,957만 2,368원 |
- 감정원
- 한국
- 가격시점
- 2025.03.20
- 보존등기일
- 2023.01.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 방이동 소재‘서울방이초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.
- 정방형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약9미터 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.19
- 배당요구종기일
- 2025.10.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안소정 | 주거용 404호전부 2023.06.07.~2025.06.06. | 전입:2023-06-01 확정:2023-06-01 배당:2025-05-07 | 보:50,000,000원 월:1,200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 45억 7,676만 5,502원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.01.19 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.01.19 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.02.21 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 송파구 방이동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 송파구 방이동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
방이동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 61건
- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 5,833만원
데이터 출처