서울특별시송파구거여동다가구주택서울특별시 송파구 거여동 548-3 (서울 송파구 오금로64나길 12-1)
경매 2024타경51407
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 129.54㎡(39.186평)
- 개시결정
- 2024.03.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 송OO / (OOOOOOOOO
- 채권자
- 에이클래스대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 3,217만 9,280원
- 최저가
- 8억 2,574만 3,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.13 | 10억 3,217만 9,280원 | 유찰 |
| 2차2025.11.17 | 8억 2,574만 3,000원20% | - |
| 매각 1,070,099,000원 (103.67%) / 입찰 7명 / 000 | ||
| ( 2위금액 1,065,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-24 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-09 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.26 | 471일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.05 | 511일 |
| 경매공고일 | 2025.09.03 | 540일 |
| 최초진행일 | 2025.10.13 | 580일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 3,217만 9,280원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 10억 16만원 |
| 건물(1) | 39.78㎡(12.033평) | 1,145만 6,640원 |
| 건물(1) | 39.78㎡(12.033평) | 1,145만 6,640원 |
| 건물(1) | 39.78㎡(12.033평) | 795만 6,000원 |
| 제시외(1) | 3.5㎡(1.059평) | 42만원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 36만원 |
| 제시외(1) | 3.7㎡(1.119평) | 37만원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 81만 7,131원 |
- 감정원
- 정일
- 가격시점
- 2025.06.26
- 공시가격
- 312,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철5호선 "거여역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생시설 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.13
- 배당요구종기일
- 2025.08.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은지 | 주거용 2층 전부 | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-16 배당:2025-06-13 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김정옥,정영수 | 주거용 제일아랫집제101호39.78㎡전체 2020.07.27.~현재 | 전입:2020-08-05 확정:2024-01-17 배당:2025-06-13 | 보:73,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 서울보증보험주식회사(임차권자김은지) | 주거용 2층39.78㎡전부 2020.08.05.~2022.08.04. | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-16 배당:2025-06-19 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 주택임차권자 |
| 이경민 | 주거용 1층101호39.78㎡전부 2021.04.30.~ | 전입:2021-04-30 확정:2021-03-26 배당:2025-07-09 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.03.13 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2022.04.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.09.05 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2023.07.25 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.03.15 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.05.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-건물 을구2번 주택임차권등기
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
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인근 매각 물건이 없습니다.
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원
거여동 전세 리스크 지수
중간
- 다가구주택 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 26건
- HUG 보증사고
- 4건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 4건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,000만원
데이터 출처