서울특별시송파구거여동오피스텔서울특별시 송파구 거여동 35-2 아키스오피스텔 6층602호 (서울 송파구 오금로 539)
매각공고전
경매 2025타경51893
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 19.63㎡(5.938평)
- 건물면적
- 42.56㎡(12.874평)
- 개시결정
- 2025.08.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정미숙 / 정미숙
- 채권자
- 신인자
- 청구금액
- 4,000만원
- 감정가
- 2억 5,200만원
- 최저가
- 2억 5,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.15 | 2억 5,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.26 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.05.18 | 280일 |
| 최초진행일 | 2026.06.15 | 308일 |
| 매각일 | 2026.06.151차 | 308일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.63㎡(5.938평) | 2억 160만원 |
| 건물(1) | 42.56㎡(12.874평) | 5,040만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,026만 9,995원 |
| 건물 | 평 | 391만 4,867원 |
- 감정원
- 퀀텀
- 가격시점
- 2025.08.26
- 보존등기일
- 2002.10.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 거여동 소재 거여역 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
- 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 서측 약 400m 거리에 지하철 5호선의 역인 "거여역" 소재하고, 북서측 약 2.0km 거리에는 3호선과 5호선의 환승역인 "오금역" 소재함. 본건의 남동측 약 50m 이내와 북동측 약 250m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
- 본 건물부지는 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
- 본건 건물의 남측으로 로폭 약 20m의 도로에 접하고 있음.
- 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 10대분(157.84㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.345 대)
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.21
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울주택도시개발공사(임차인:조형민) | 주거용 602호 2019.08.09~2025.09.05 | 전입:2019-08-09 확정:2019-07-17 배당:2025-09-05 | 보:154,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(29) | 2018.04.20 | 소유권이전 |
| 갑(32) | 2025.01.21 | 가압류 |
| 갑(33) | 2025.04.11 | 가압류 |
| 갑(34) | 2025.04.18 | 가압류 |
| 갑(35) | 2025.08.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-토지 을구 1번 지상권설정등기(1993.01.16.자 제5133호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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거여동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 88%
- 경매 진행 중
- 26건
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- 4건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 4건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,000만원
데이터 출처