서울특별시송파구거여동상가주택서울특별시 송파구 거여동 26-4
과거 경매 이력
경매 2010타경570
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 555.89㎡(168.156평)
- 개시결정
- 2010.01.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- (주)한결인터텍스,(주)버디
- 청구금액
- -
- 감정가
- 20억 7,775만 9,400원
- 매각가
- 17억 8,899만 9,000원13.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2011.08.22 | 20억 7,775만 9,400원 | 유찰 |
| 2차2011.10.17 | 16억 6,220만 8,000원20% | - |
| 매각 1,788,999,000원 (86.1%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 지급기한 : 2011-11-30 | ||
| 납부 : 2011-11-29 | ||
| 배당기일 : 2011-12-23 | ||
| 배당종결 : 2011-12-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2010.01.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2010.02.03 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2010.03.29 | 73일 |
| 최초진행일 | 2011.08.22 | 584일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 7,775만 9,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 18억 675만 6,000원 |
| 건물 | 99.36㎡(30.056평) | 5,216만 4,000원 |
| 건물 | 99.36㎡(30.056평) | 5,216만 4,000원 |
| 건물 | 99.36㎡(30.056평) | 5,911만 9,200원 |
| 건물 | 156.25㎡(47.266평) | 6,562만 5,000원 |
| 제시외 | 2.2㎡(0.666평) | 20만원 |
| 제시외 | 99.36㎡(30.056평) | 4,173만 1,200원 |
- 가격비
- 대지권 87% | 건물 13%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 161만 1,619원 |
- 감정원
- 안국
- 가격시점
- 2010.02.03
- 보존등기일
- 1990.01.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- "거여역" 북측 인근 위치, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 아파트등 공동주택과 상가, 업무시설 등이 형성
- 주.상혼용지대로서 인근에 다양한 근린생활시설 및 편의시설 등이 있어 제반 주위환경은 보통시 됨
- 본건까지 차량출입이 가능, 인근 버스정류장 및 전철 5호선 "거여역"이 소재하는 등 대중교통편의도는 무난시 됨
- 인접대지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임
- 서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2008.03.05
- 배당요구종기일
- 2010.03.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)브랜드컴퍼니 | 점포 1층 및 2층 일부 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| (주)브랜드팩토리아울렛 | 점포 비1, 1층 | 사업:2009-12-18 확정:미상 배당:2010-02-24 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,350만원 순위배당 없음 | 변경전 상호:(주)피아마 |
| (주)신태양인터내셔널 | 사무실 2층 | 사업:2009-12-23 확정:미상 배당:2010-03-08 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,350만원 순위배당 없음 | |
| 이진영 | 주거용 3층전부 방3칸 | 전입:2009-10-08 확정:2009-10-08 배당:2010-02-03 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 현황서상 보증금:1억7000만원 |
| 조한백 | 주거용 1층 방2칸 | 전입:2010-01-28 확정:2010-01-28 배당:2010-02-18 | 보:48,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 최영덕 | 주거용 4층 | 전입:2010-01-04 확정:2010-01-04 배당:2010-03-03 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 | |
| 최영덕. | 점포 1층 | 사업:2010-01-05 확정:2010-01-05 배당:2010-03-03 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,350만원 순위배당 있음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 2006.09.19 | 소유권이전(상속) | |
| 2008.03.05 | 근저당 | |
| 2008.11.06 | 근저당 | |
| 2009.05.04 | 근저당 | |
| 2009.12.03 | 소유권이전 청구권가등기 | |
| 2009.12.08 | 가압류 | |
| 2009.12.09 | 가압류 | |
| 2009.12.10 | 가압류 | |
| 2009.12.10 | 가압류 | |
| 2009.12.15 | 가압류 | |
| 2009.12.16 | (주)브랜드컴퍼니가등기소유권이전청구권가처분 | |
| 2009.12.16 | 가압류 | |
| 2010.01.07 | 가압류 | |
| 2010.01.14 | 압류 | |
| 2010.01.15 | 강제경매 | |
| 2010.02.08 | 압류 | |
| 2010.03.17 | 임의경매 | |
| 2010.03.25 | 가압류 | |
| 2010.04.26 | 압류 |
주의사항
- ☞유치권신고 있음 - 2010.03.23 주식회사 브랜드컴퍼니로 부터 103,878,500원의, 2010.03.25 해새건설주식회사로 부터 610,489,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 / 2010.12.24 근저당권자 주식회사 신라저축은행 유치권배제신청 제출/ 근저당권자 주식회사 버디로부터 유치권 배제신청 있음
- ☞2011.08.16 채권자대리인 법무법인 정진 유치권 및 임차권배제신청서 제출
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