서울특별시송파구거여동단독·다가구서울특별시 송파구 거여동 24-11 (서울 송파구 거마로3길 12-1)
경매 진행 중
경매 2023타경877
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 607.64㎡(183.81평)
- 개시결정
- 2023.03.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 제이에스미라클(주) / 제이에스미라클(주)
- 채권자
- 안양저축은행 외1
- 감정가
- 35억 73만 3,760원
- 최저가
- 22억 4,047만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.06.02 | 35억 73만 3,760원 | 변경 |
| 1차2026.03.30 | 35억 73만 3,760원 | 유찰 |
| 2차2026.05.11 | 28억 58만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.06 | 22억 4,047만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.04.02 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.14 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.04.28 | 761일 |
| 최초진행일 | 2025.06.02 | 796일 |
| 매각일 | 2026.07.063차 | 1195일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 35억 73만 3,760원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 32억 7,248만원 |
| 건물(2) | 135.66㎡(41.037평) | 5,643만 4,560원 |
| 건물(2) | 135.66㎡(41.037평) | 6,077만 5,680원 |
| 건물(2) | 135.66㎡(41.037평) | 5,209만 3,440원 |
| 건물(2) | 135.66㎡(41.037평) | 3,907만 80원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 18만원 |
| 제시외(2) | 5㎡(1.513평) | 50만원 |
| 제시외(2) | 13.5㎡(4.084평) | 432만원 |
| 제시외(2) | 13.5㎡(4.084평) | 432만원 |
| 제시외(2) | 30㎡(9.075평) | 1,056만원 |
- 가격비
- 대지권 93% | 건물 7%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 124만 1,778원 |
- 감정원
- 하원
- 가격시점
- 2023.04.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 "거여역" 및 노선버스정류장이 소재함.
- 세장형으로 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 급배수설비, 위생설비 되어있으며 주택은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.28
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2023.06.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김덕희 | 주거용 301호(81.4㎡) 2019.02.21.~ | 전입:2019-02-21 확정:2019-02-21 배당:2023-04-24 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김향이 | 주거용 2층(방2개,135.66㎡) 2022.04.29.~2024.04.28. | 전입:2022-04-27 확정:2023-04-24 배당:2023-04-26 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박금옥 | 점포 101호(44㎡) 2016.05.25.~ | 사업:2017-01-03 확정:미상 배당:2023-06-08 | 보:30,000,000원 월:500,000원 환산:8,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 서양진 | 주거용 2층(방2개,135.66㎡) 2022.04.29.~2024.04.28. | 전입:2022-04-02 확정:2022-04-27 배당:2023-04-26 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2022.04.27] |
| 신은경 | 점포 지층전체(135.66㎡) 2013.02.25.~현재 | 사업:2013-03-15 확정:미상 배당:2023-05-19 | 보:10,000,000원 월:650,000원 환산:7,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 양경은 | 주거용 401호(옥탑) 2002.08.18.~현재 | 전입:2002-08-28 확정:2011-02-24 배당:2023-05-18 | 보:25,000,000원 월:180,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 유보람 | 주거용 302호(54㎡) 2018.09.15.~현재 | 전입:2018-09-19 확정:2018-09-19 배당:2023-05-19 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 장봉운 | 점포 1층가운데(33㎡) 2014.12.10.~현재 | 사업:2016-05-31 확정:미상 배당:2023-05-30 | 보:40,000,000원 월:400,000원 환산:8,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 차영덕 | 점포 102호 2015.09.01-현재 | 사업:2015-09-04 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 10억 2,424만 1,095원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.28 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.01.28 | (1)근저당권설정 |
| 을(5) | 2021.01.28 | (2)근저당권설정 |
| 을(9) | 2022.07.12 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.02.08 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.03.21 | 소유권이전담보가등기 |
| 갑(5) | 2023.03.29 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2023.07.31 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2024.07.12 | 보전처분 |
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