서울특별시송파구거여동단독·다가구서울특별시 송파구 거여동 173-17 (서울 송파구 거마로5길 8)
경매 진행 중
경매 2024타경59975(1)
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 924.31㎡(279.603평)
- 개시결정
- 2024.08.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 거여역2지역주택조합 / 거여역2지역주택조합
- 채권자
- 한다영 외13
- 감정가
- 68억 9,603만 8,080원
- 최저가
- 55억 1,683만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 68억 9,603만 8,080원 | 유찰 |
| 2차2026.06.08 | 55억 1,683만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.16 | -132일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.17 | -70일 |
| 경매공고일 | 2026.03.20 | 571일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 602일 |
| 매각일 | 2026.06.082차 | 651일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 68억 9,603만 8,080원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 64억 6,500만원 |
| 건물(2) | 164.7㎡(49.822평) | 6,571만 5,300원 |
| 건물(2) | 162.46㎡(49.144평) | 9,552만 6,480원 |
| 건물(2) | 167.8㎡(50.76평) | 9,866만 6,400원 |
| 건물(2) | 128.25㎡(38.796평) | 7,541만 1,000원 |
| 건물(2) | 164.7㎡(49.822평) | 5,879만 7,900원 |
| 제시외(2) | 40㎡(12.1평) | 880만원 |
| 제시외(2) | 3.9㎡(1.18평) | 78만원 |
| 제시외(2) | 5.5㎡(1.664평) | 82만 5,000원 |
| 제시외(2) | 5.3㎡(1.603평) | 116만 6,000원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 210만원 |
| 제시외(2) | 7.2㎡(2.178평) | 216만원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 90만원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 210만원 |
| 제시외(2) | 7.2㎡(2.178평) | 216만원 |
| 제시외(2) | 8.4㎡(2.541평) | 336만원 |
| 제시외(2) | 9.9㎡(2.995평) | 297만원 |
| 제시외(2) | 32㎡(9.68평) | 960만원 |
- 가격비
- 대지권 94% | 건물 6%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 154만 1,596원 |
- 감정원
- 세일
- 가격시점
- 2024.04.16
- 보존등기일
- 1994.10.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울시 송파구 거여동 소재 지하철 5호선 "거여역" 북측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 주택 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 5호선 "거여역" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨.
- 인접도로 대비 자체기반 평탄한 부정형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 인접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.02
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2024.06.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)무림건설 | 점포 1층 우측에서 1번째 호실 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김관섭 | 점포 지층 | 사업:2021-06-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김제철 | 점포 1층 일부 28㎡(정면에서 볼 때 오른쪽에서 두번째) 2019.12.17.~2024.12.16. | 사업:2003-06-02 확정:2019-12-30 배당:2024-05-30 | 보:10,000,000원 월:450,000원 환산:5,500만원 | 있음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 문민규 | 주거용 201호 | 전입:2023-09-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 원에너지주식회사 | 점포 1층 일부 102호 33㎡ 2020.07.15.~2024.04.22. | 사업:2020-12-18 확정:미상 배당:2024-04-22 | 보:30,000,000원 월:515,000원 환산:8,150만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 사:2020-12-21] |
| 이도재 | 점포 1층 일부 4호 33㎡ 2016.10.04.~현재 | 사업:2005-05-26 확정:미상 배당:2024-05-24 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 있음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 사:2014-11-07] |
| 이선애 | 주거용 202호 | 전입:2015-04-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이철희 | 주거용 203호 | 전입:2019-06-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정인순 | 점포 1층 일부 103호 33㎡ 2021.06.10.~2023.06.09. | 사업:2021-04-14 확정:2023-02-28 배당:2024-04-22 | 보:10,000,000원 월:605,000원 환산:7,050만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,131만 3,972원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.06.02 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.06.02 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2022.06.02 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2023.03.31 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.08.26 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.09.02 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.10.08 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.10.22 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.10.31 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2024.11.18 | 가압류 |
| 갑(11) | 2026.04.30 | 임의경매 |
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데이터 출처