서울특별시성북구장위동아파트서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 3층317호 외 7필지 (서울 성북구 화랑로 299)
경매 진행 중
경매 2025타경12277
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 4.4364㎡(1.342평)
- 건물면적
- 14.7145㎡(4.451평)
- 개시결정
- 2025.04.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김진혁 / 김진혁
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 1억 1,600만원
- 최저가
- 9,280만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.21 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.25 | 9,280만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.06 | 7,424만원36% | 유찰 |
| 4차2026.02.24 | 5,939만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.28 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
| 6차2026.06.02 | 9,280만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.17 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.17 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 192일 |
| 최초진행일 | 2025.10.21 | 200일 |
| 매각일 | 2026.06.026차 | 424일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.4364㎡(1.342평) | 6,960만원 |
| 건물(1) | 14.7145㎡(4.451평) | 4,640만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,568만 8,396원 |
| 건물 | 평 | 1,042만 4,624원 |
- 감정원
- SJ
- 가격시점
- 2025.04.17
- 보존등기일
- 2019.09.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성북구 장위동 소재 "장위사거리" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(석계역, 1호선·6호선/ 돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 8필지 일단의 부정형 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 남동측으로 왕복 6차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함.
- 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.04
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.06.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박진주 | 주거용 3층317호전부 미상 | 전입:2022-08-05 확정:2022-07-11 배당:2024-06-25 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 3층317호전부 2022.08.05 ~ | 전입:2022-08-05 확정:2024-05-24 배당:2025-04-03 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,780만 7,250원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.08.16 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.06.25 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.04.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.03.20 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
- ▶한국주택금융공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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