서울특별시성북구장위동단독·다가구서울특별시 성북구 장위동 262-32 (서울 성북구 화랑로19길 51-7)
과거 경매 이력
경매 2024타경111831
서울북부지방법원 4계 (02-910-3674)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 247.52㎡(74.874평)
- 개시결정
- 2024.07.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이성한 / 이성한
- 채권자
- 엠씨아이대부(주) 외1
- 청구금액
- 2억 5,656만 4,450원
- 감정가
- 9억 3,944만 6,720원
- 매각가
- 9억 1,500만원2.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.13 | 9억 3,944만 6,720원 | 유찰 |
| 2차2026.02.26 | 7억 5,155만 7,000원20% | - |
| 매각 915,000,000원 (97.4%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 767,789,090원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-15 | ||
| 납부 : 2026-03-24 | ||
| 배당기일 : 2026-05-15 | ||
| 배당종결 : 2026-05-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.12 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.11.18 | 501일 |
| 최초진행일 | 2026.01.13 | 557일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 3,944만 6,720원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 8,466만원 |
| 건물(2) | 65.64㎡(19.856평) | 1,890만 4,320원 |
| 건물(2) | 63.24㎡(19.13평) | 1,821만 3,120원 |
| 건물(2) | 65.64㎡(19.856평) | 1,325만 9,280원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 6만원 |
| 제시외(2) | 19㎡(5.748평) | 152만원 |
| 제시외(2) | 19㎡(5.748평) | 133만원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 135만원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 15만원 |
- 가격비
- 대지권 94% | 건물 6%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 73만 1,690원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2024.07.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 "상월곡역(6호선)" 북측 인근에 위치하며 인근에 단독주택, 연립·다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 "상월곡역(6호선)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, 건부지(다가구용 단독주택, 근린생활시설)로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.
- 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.05.27
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송진석 | 주거용 일부(1층일부방2칸30㎡) 2024.02.25.부터2026.02.24.까지 | 전입:2024-02-27 확정:2024-02-27 배당:2024-08-19 | 보:37,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이혁진 | 주거용 일부(1층우측방2칸32.82㎡) 2022.11.18.부터2024.11.18.까지 | 전입:2024-08-01 확정:2024-04-02 배당:없음 | 보:50,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 [배당요구일:2024.08.12(채권소멸신고서 제출)] |
| 최삼채 | 점포 일부(지하층전부80㎡) 2022.10.10.부터2024.08.현재까지 | 사업:2022-12-26 확정:2024-04-02 배당:2024-08-08 | 보:50,000,000원 월:200,000원 환산:7,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최상경 | 주거용 2층전체(2층방3칸전체63.24㎡) 2024.04.08.부터2024.08.현재까지 | 전입:2024-04-08 확정:2024-04-08 배당:2024-08-08 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,656만 4,450원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1995.09.28 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.05.27 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2020.09.11 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2022.04.12 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2023.09.27 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2024.04.05 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.04.18 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.06.03 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.07.05 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2024.08.02 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.09.09 | 가압류 |
| 을(14-1) | 2024.09.13 | 14번근저당권가처분 |
| 을(14-2) | 2024.09.26 | 14번근저당권가처분 |
| 갑(7) | 2024.12.24 | 임의경매 |
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