서울특별시성북구장위동다세대주택서울특별시 성북구 장위동 219-101 제3층 제303호 (서울 성북구 장위로11가길 59)
과거 경매 이력
경매 2025타경2774
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- 24.48㎡(7.405평)
- 건물면적
- 40.22㎡(12.166평)
- 개시결정
- 2025.08.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 백OO / 백OO
- 채권자
- 최향란
- 청구금액
- 1억원
- 감정가
- 2억 1,800만원
- 매각가
- 2억 7,000만원23.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 2억 1,800만원 | - |
| 매각 270,000,000원 (123.85%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 234,400,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-17 | ||
| 납부 : 2026-04-15 | ||
| 배당기일 : 2026-05-22 | ||
| 배당종결 : 2026-05-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.02 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.07 | 86일 |
| 경매공고일 | 2026.02.20 | 191일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 209일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.48㎡(7.405평) | 1억 7,440만원 |
| 건물(1) | 40.22㎡(12.167평) | 4,360만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 712만 4,183원 |
| 건물 | 평 | 358만 3,463원 |
- 감정원
- L.H
- 가격시점
- 2025.09.02
- 공시가격
- 116,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성북구 장위동 소재 "장곡초등학교" 북서측 인근 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 가장형으로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 장위로11가길 및 남서측으로 장위로11길(일부 계단식)의 포장도로 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.01.07
- 배당요구종기일
- 2025.11.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울주택도시개발공사 | 주거용 전부 2015.07.25부터 2027.07.24까지 | 전입:2015-07-27 확정:2015-07-21 배당:2025-09-16 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [입주자 이원연] |
| 이원연 | 주거용 전부 2015.07.27.부터 2025.09.현재까지 | 전입:2015-07-27 확정:2015-07-21 배당:2025-09-10 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:9,000만 원(SH - 7,600만 원, 이원연 - 1,400만 원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2013.11.28 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2016.01.07 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2020.04.22 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2021.08.26 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2022.02.17 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2023.10.25 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.02.01 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.08.13 | 임의경매 |
| 을(16) | 2025.12.24 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 16번 2025. 12. 24.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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