서울특별시성북구장위동단독·다가구서울특별시 성북구 장위동 218-10 (서울 성북구 돌곶이로41가길 14-14)
과거 경매 이력
경매 2023타경119203
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 383.63㎡(116.048평)
- 개시결정
- 2023.12.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 정모경
- 청구금액
- -
- 감정가
- 14억 4,838만 3,050원
- 매각가
- 6억 2,999만원56.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.12 | 14억 4,838만 3,050원 | 유찰 |
| 2차2024.12.17 | 11억 5,870만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.01.16 | 9억 2,696만 5,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.02.27 | 7억 4,157만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.04.08 | 5억 9,325만 8,000원59% | - |
| 매각 629,990,000원 (43.5%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| 2위금액 600,100,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-21 | ||
| 납부 : 2025-05-14 | ||
| 배당기일 : 2025-06-25 | ||
| 배당종결 : 2025-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.13 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.08 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.03.04 | 434일 |
| 최초진행일 | 2024.11.12 | 322일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 4,838만 3,050원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 1,278만 8,000원 |
| 건물(2) | 105.88㎡(32.029평) | 1억 492만 7,080원 |
| 건물(2) | 11.48㎡(3.473평) | 1,022만 8,680원 |
| 건물(2) | 62.73㎡(18.976평) | 7,138만 6,740원 |
| 건물(2) | 56.83㎡(17.191평) | 7,188만 9,950원 |
| 건물(2) | 56.83㎡(17.191평) | 7,188만 9,950원 |
| 건물(2) | 56.63㎡(17.131평) | 7,163만 6,950원 |
| 건물(2) | 33.25㎡(10.058평) | 3,363만 5,700원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 375만 3,544원 |
- 감정원
- 한울
- 가격시점
- 2024.01.13
- 보존등기일
- 2018.11.05
- 공시가격
- 385,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 성북구 장위동 소재 북서울꿈의숲 동문교차로 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존 단독주택 및 다가구주택, 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 기존주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급 학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하나지하철역이 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
- 인접지 및 인근도로 대비 대체로 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
- 상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 공동현관 출입통제설비, 소방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.10
- 배당요구종기일
- 2024.03.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기진 | 주거용 2층 미상 | 전입:2019-07-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김태건 | 주거용 4층 전부 2018.10.01부터 2024.03.07까지 | 전입:2018-11-28 확정:2023-04-10 배당:2024-03-07 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정모경 | 주거용 일부(3층 방2칸) 2018.11.16부터 현재까지 | 전입:2018-11-16 확정:2018-11-02 배당:2023-12-22 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 정민정 | 주거용 방1칸(301호) 2018.12.05부터 2024.12.05까지 | 전입:2020-04-21 확정:2023-12-05 배당:2024-03-04 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.11.05 | 소유권보존 |
| 갑(3) | 2020.07.10 | 압류 |
| 갑(4) | 2020.10.06 | 압류 |
| 갑(6) | 2021.08.19 | 압류 |
| 갑(7) | 2021.12.15 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.01.04 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.06.29 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2023.07.21 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.07.26 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.12.26 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2024.02.13 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.05.29 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2024.11.11 유치권자 주식회사 라임도시개발 유치권신고서 제출
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-[건물] 을구 1번 2023.6.29.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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