서울특별시성동구행당동단독·다가구서울특별시 성동구 행당동 317-1339 (서울 성동구 행당로13길 3-1)
경매 진행 중
경매 2025타경51376(2)
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 193.81㎡(58.627평)
- 개시결정
- 2025.04.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이향숙 외1 / 이향숙 외1
- 채권자
- 안성현외 4명 외 4
- 감정가
- 11억 6,010만 5,700원
- 최저가
- 9억 2,808만 5,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.27 | 11억 6,010만 5,700원 | 유찰 |
| 2차2026.06.15 | 9억 2,808만 5,000원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.12 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.16 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.04.06 | 341일 |
| 최초진행일 | 2026.04.27 | 362일 |
| 매각일 | 2026.06.152차 | 411일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 6,010만 5,700원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | - | 11억 1,000만원 |
| 건물(4) | 53.05㎡(16.048평) | 1,554만 3,650원 |
| 건물(4) | 53.05㎡(16.048평) | 1,554만 3,650원 |
| 건물(4) | 57.2㎡(17.303평) | 1,395만 6,800원 |
| 제시외(4) | 11.55㎡(3.494평) | 221만 7,600원 |
| 제시외(4) | 3.9㎡(1.18평) | 58만 5,000원 |
| 제시외(4) | 7.2㎡(2.178평) | 108만원 |
| 제시외(4) | 1.08㎡(0.327평) | 16만 2,000원 |
| 제시외(4) | 1.2㎡(0.363평) | 18만원 |
| 제시외(4) | 0.9㎡(0.272평) | 13만 5,000원 |
| 제시외(4) | 1.8㎡(0.545평) | 27만원 |
| 제시외(4) | 1.8㎡(0.545평) | 27만원 |
| 제시외(4) | 1.08㎡(0.327평) | 16만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 96% | 건물 4%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 85만 4,609원 |
- 감정원
- 남강
- 가격시점
- 2025.05.12
- 보존등기일
- 1990.05.31
- 공시가격
- 398,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 행당동 소재 "행당역(5호선)" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 근린생활시설,단독주택, 아파트 등이 밀집되어 있는 지대로서, 제반 주위환경 보통시 됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 행당로가 통과하고 있어 제반 간선도로 상황 양호함.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 각각 자루형 토지 및 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중 임.
- 북동측의 약4미터의 도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.05
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.07.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강민수 | 주거용 지층102호 2019.09.30~2025.09.20 | 전입:2019-09-30 확정:2020-09-23 배당:2025-06-13 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 강영희 | 주거용 미상 | 전입:2011-03-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 임동민 | 주거용 지층101호 2025.01.25~2027.01.25 | 전입:2025-05-16 확정:2024-12-10 배당:2025-06-11 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 정동진 | 주거용 301호 2025.03.05~2027.03.05 | 전입:2025-03-05 확정:2025-02-11 배당:2025-05-13 | 보:40,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 10억 3,414만 3,884원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.11.03 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.12.05 | 2번이명숙지분가압류 |
| 갑(5) | 2024.09.10 | 2번이향숙지분,이명숙지분가압류 |
| 갑(6) | 2024.10.30 | 2번이상민지분100000분의15439 중일부(100000분의10350)외4인 이전 |
| 갑(7) | 2024.10.30 | 2번이향숙,2번이명숙,6번이명숙을 제외한 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(8) | 2025.04.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 제시외 건물 포함 토지 부분 지하철도 소유를 목적으로 지상권설정됨
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-토지 을구 1번 지상권설정등기(1992.12.16.접수 제60732호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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중간
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- -
데이터 출처