서울특별시성동구행당동상가주택서울특별시 성동구 행당동 128-456 (서울 성동구 고산자로8길 26)
경매 2023타경50483
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 506.61㎡(153.249평)
- 개시결정
- 2023.01.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김형오 / 김형오
- 채권자
- 박호남
- 청구금액
- -
- 감정가
- 27억 164만 9,680원
- 최저가
- 27억 164만 9,680원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.02.17 | 27억 164만 9,680원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.01.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.03.07 | 36일 |
| 배당요구종기일 | 2023.05.15 | 105일 |
| 경매공고일 | 2025.09.19 | 963일 |
| 최초진행일 | 2025.02.17 | 749일 |
| 매각일 | 2025.02.17 | 749일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 27억 164만 9,680원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 25억 3,050만원 |
| 건물(2) | 110.88㎡(33.541평) | 3,370만 7,520원 |
| 건물(2) | 110.88㎡(33.541평) | 4,612만 6,080원 |
| 건물(2) | 110.88㎡(33.541평) | 4,257만 7,920원 |
| 건물(2) | 161.28㎡(48.787평) | 4,386만 8,160원 |
| 제시외(2) | 12.69㎡(3.839평) | 487만원 |
- 가격비
- 대지권 94% | 건물 6%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 111만 6,808원 |
- 감정원
- (주)가교
- 가격시점
- 2023.03.07
- 보존등기일
- 1988.10.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 행당동 소재 ‘행당초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 관공서, 공동주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 왕십리역(2호선, 5호선, 수인분당선) 및 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호한 편임.
- 기호(1) 토지는 접면도로 대비 평지인 사다리형 토지로서 현황 ‘주상용’ 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생, 급배수시설 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.30
- 소액기준일
- 2025.02.17
- 배당요구종기일
- 2023.05.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박상예 | 주거용 | 전입:2021-09-30 확정:0000-00-00 배당:2023-05-12 | 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | ||
| 박희철 | 점포 지하층 2021.12.20-2023.12.19 | 사업:2022-02-11 확정:0000-00-00 배당:2023-04-26 | 보:25,000,000원 월:1,000,000원 환산:12,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 백노가 | 주거용 | 전입:2020-06-02 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | ||
| 유준형 | 주거용 202호 | 전입:2022-11-21 확정:0000-00-00 배당:2023-04-17 | 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | ||
| 조순복 | 점포 1층 2019.07.10-현재 | 사업:2019-11-08 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 보:100,000,000원 월:1,200,000원 환산:22,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 최홍석 | 주거용 | 전입:2021-09-29 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1988.10.12 | 소유권보존 |
| 갑(4) | 2023.01.30 | 강제경매 |
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- -
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