서울특별시성동구사근동다세대주택서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 (서울 성동구 살곶이길 150)
경매 진행 중
경매 2025타경51446
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 19.6478㎡(5.943평)
- 건물면적
- 29.94㎡(9.057평)
- 개시결정
- 2025.05.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정례 / 김정례
- 채권자
- 송혜란
- 감정가
- 2억 7,600만원
- 최저가
- 1억 4,131만 2,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.09 | 2억 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.30 | 2억 2,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.11 | 1억 7,664만원36% | 유찰 |
| 4차2026.07.06 | 1억 4,131만 2,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.30 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.05 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.01.13 | 239일 |
| 최초진행일 | 2026.02.09 | 266일 |
| 매각일 | 2026.07.064차 | 413일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.6478㎡(5.943평) | 1억 9,320만원 |
| 건물(1) | 29.94㎡(9.057평) | 8,280만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 983만 3,162원 |
| 건물 | 평 | 914만 2,100원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2025.05.30
- 보존등기일
- 2019.08.01
- 공시가격
- 203,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 사근동 소재「사근초등학교」동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 "용답역"과 지하철5호선 "마장역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
- 인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 중로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.03
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송혜란 | 주거용 403호전부 2020.02.20.~2024.11.28. | 전입:2020-02-20 확정:2020-01-20 배당:2025-05-13 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,343만 1,870원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.02.20 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2024.06.03 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.11.20 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.13 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.05.19 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2026.04.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
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서울특별시 성동구 사근동 다세대주택
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사근동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 90%
- 경매 진행 중
- 14건
- HUG 보증사고
- 8건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 8건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,000만원
데이터 출처