서울특별시성동구사근동다세대주택서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호 (서울 성동구 살곶이길 150)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51249
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 18.5125㎡(5.6평)
- 건물면적
- 28.21㎡(8.533평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정례 / 김정례
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,900만원
- 최저가
- 1억 4,284만 8,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.02 | 2억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.23 | 2억 2,320만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.27 | 1억 7,856만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.15 | 1억 4,284만 8,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.18 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.25 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.01.13 | 279일 |
| 최초진행일 | 2026.02.02 | 299일 |
| 매각일 | 2026.06.154차 | 432일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.5125㎡(5.6평) | 1억 6,740만원 |
| 건물(1) | 28.21㎡(8.534평) | 1억 1,160만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 904만 2,539원 |
| 건물 | 평 | 1,307만 7,103원 |
- 감정원
- 청마
- 가격시점
- 2025.04.18
- 보존등기일
- 2019.08.01
- 공시가격
- 192,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 2호선 용답역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 자루형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 살곶이길과 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.09
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.06.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(하정윤) | 주거용 504호 2022.06.18~2024.08.29 | 전입:2022-06-17 확정:2022-06-17 배당:2025-04-01 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 하정윤 | 주거용 504호 2022.06.18~ | 전입:2022-06-17 확정:2022-06-17 배당:2024-06-21 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.05.11 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.06.21 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.04.09 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.07.09 | 압류 |
| 갑(6) | 2026.04.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024.06.21.접수 제97133호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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