서울특별시서초구신원동오피스텔서울특별시 서초구 신원동 662 3층359호 (서울 서초구 청계산로 217)
과거 경매 이력
경매 2025타경102263
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 4.144㎡(1.254평)
- 건물면적
- 21.39㎡(6.47평)
- 개시결정
- 2025.03.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서영주 / 서영주
- 채권자
- 장다혜
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 6,500만원
- 매각가
- 1억 7,500만원6.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.20 | 1억 6,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.24 | 1억 3,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.05 | 1억 560만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.10 | 8,448만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.21 | 6,758만 4,000원59% | - |
| 매각 175,000,000원 (106.06%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-11 | ||
| 배당기일 : 2026-03-11 | ||
| 배당종결 : 2026-03-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.19 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.08.05 | 153일 |
| 최초진행일 | 2025.08.20 | 168일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.144㎡(1.254평) | 8,580만원 |
| 건물(1) | 21.39㎡(6.47평) | 7,920만원 |
- 가격비
- 대지권 52% | 건물 48%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,070만 4,633원 |
| 건물 | 평 | 1,224만 1,113원 |
- 감정원
- 성훈
- 가격시점
- 2025.03.14
- 보존등기일
- 2015.08.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서초구 신원동 소재 '지하철 청계산입구역 (신분당선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 주택지대, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건물까지 차량 접근 가능하며, 지하철역 청계산입구역(신분당선) 및 시내버스정류장이 있어 제반 교통사황은 양호함.
- 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 주차장, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 청계산로 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자 도로, 북측으로 막다른 도로(회차로)와 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 설비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.05
- 배당요구종기일
- 2025.05.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장다혜 | 주거용 전유부분전부 2022.03.18. | 전입:2022-03-21 확정:2022-02-24 배당:2025-02-27 | 보:175,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [보:금175,000,000원(총 금185,000,000원 중 실제 반환되지 아니한 임차보증금)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.09.02 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2024.07.05 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.07.19 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.07.31 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.03.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2022. 3. 21. 확정일자 2022. 2. 24.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 서초구 신원동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 서초구 신원동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신원동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 4건
- HUG 보증사고
- 3건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,000만원
데이터 출처