서울특별시서초구반포동단독·다가구서울특별시 서초구 반포동 726-26 외 1필지 (서울 서초구 사평대로53길 53)
과거 경매 이력
경매 2023타경104080
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 548.6㎡(165.951평)
- 개시결정
- 2023.03.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김현호 / 김현호
- 채권자
- (주)디와이 외5
- 청구금액
- -
- 감정가
- 45억 3,020만 2,000원
- 매각가
- 38억 8,299만 9,000원14.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.10.31 | 45억 3,020만 2,000원 | 유찰 |
| 2차2023.11.21 | 36억 2,416만 2,000원20% | - |
| 매각 3,882,999,000원 (85.71%) / 입찰 4명 / 대전광역시 주)외이엔케이싸이언 | ||
| ( 2위금액 3,678,800,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-11-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-01-04 | ||
| 납부 : 2023-12-13 | ||
| 배당기일 : 2024-01-24 | ||
| 배당종결 : 2024-01-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.04.06 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2023.05.15 | 48일 |
| 최초진행일 | 2023.10.31 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 45억 3,020만 2,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 42억 291만원 |
| 토지(3) | - | 4,784만원 |
| 건물(2) | 120.3㎡(36.391평) | 6,881만 1,600원 |
| 건물(2) | 123㎡(37.207평) | 7,035만 6,000원 |
| 건물(2) | 123㎡(37.207평) | 7,035만 6,000원 |
| 건물(2) | 120.3㎡(36.391평) | 5,504만 9,280원 |
| 제시외(1) | 62㎡(18.755평) | 1,488만원 |
- 가격비
- 대지권 94% | 건물 6%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 168만 3,948원 |
- 감정원
- 삼호
- 가격시점
- 2023.04.06
- 공시가격
- 1,938,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2023타경104080 모사건 감정평가서 내용(목록3) 〓
- 서울특별시 서초구 반포동 소재 지하철9호선 "신논현역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난시됨.
- 삼각형 평지로서, 주거나지 상태임.
- 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로에 접함.
- 〓 2022타경104472 중복 감정평가서 내용(목록1) 〓
- 서울특별시 서초구 반포동 소재 지하철9호선 "신논현역" 북서측 소재하는 부동산으로 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 주상용 기타 근린생활시설이 혼재하는 정비된 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입은 편리하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(9호선 신논현역 및 7호선 논현역)이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
- 세로장방형의 평지로서 단독주택(다가구주택)건부지로 이용되고 있음.
- 동측 경계에 폭 8미터의 포장도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.06.08
- 배당요구종기일
- 2023.05.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고경은 | 주거용 101호 2017.07.30.- | 전입:2017-08-01 확정:2017-07-24 배당:2022-06-03 | 보:105,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권지윤 | 주거용 202호 2019.11.02.- | 전입:2019-11-05 확정:2019-10-02 배당:2022-07-04 | 보:165,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권자 |
| 권진현 | 주거용 203호 2019.06.16.- | 전입:2019-06-19 확정:2019-05-31 배당:2022-05-08 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 바이마라머 | 주거용 302호 2017.03.24.- | 전입:2011-08-01 확정:2017-06-01 배당:2022-07-22 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박경혜 | 주거용 305호 2019.07.05.- | 전입:2019-07-10 확정:2019-06-27 배당:2021-08-27 | 보:65,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금6,500만원(총 금1억2,500만원 중 반환되지 아니한 임차보증금)] |
| 양대현 | 주거용 303호 2019.05.12.- | 전입:2019-05-03 확정:2019-05-03 배당:2022-06-03 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금1억4,000만원(2021.04.22. 금1,500만원 증액), 확:(1)2019.05.03(1억2,500만원), (2)2022.04.30(증액된 1,500만원)] |
| 온경철 | 주거용 204호 2019.05.31.- | 전입:2019-06-03 확정:2019-05-21 배당:2021-07-30 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이경수 | 주거용 401호 2017.06.08.- | 전입:2017-06-08 확정:2017-06-05 배당:2022-07-22 | 보:400,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2003-06-12] |
| 이근석 | 주거용 | 전입:2021-08-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이근혁 | 주거용 102호 2019.05.04.- | 전입:2019-04-26 확정:2019-04-26 배당:2022-07-11 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권자 |
| 이기수 | 주거용 | 전입:2006-12-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이민호 | 주거용 103호 2019.06.14.- | 전입:2019-06-14 확정:2019-06-07 배당:2022-07-22 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이진수 | 주거용 | 전입:2015-07-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 장은효 | 주거용 305호 2021.06.26.- | 전입:2021-06-28 확정:2021-06-03 배당:2022-06-23 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주현지 | 주거용 301호 2020.04.25.- | 전입:2020-05-12 확정:2020-04-06 배당:2022-09-19 | 보:165,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 황태현 | 주거용 201호 2019.08.30.- | 전입:2019-09-04 확정:2019-08-26 배당:2022-09-13 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.06.08 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2017.06.08 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2018.07.25 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2018.07.25 | 근저당권설정 |
| 갑(21) | 2021.06.21 | 가압류 |
| 을(20) | 2021.07.30 | 주택임차권 |
| 을(21) | 2021.08.27 | 주택임차권 |
| 갑(22) | 2021.09.23 | 가압류 |
| 을(24) | 2021.10.19 | 주택임차권 |
| 갑(23) | 2021.11.11 | 가압류 |
| 갑(24) | 2021.11.17 | 가압류 |
| 갑(30) | 2022.12.19 | 압류 |
| 을(27) | 2023.01.19 | 근저당권설정 |
| 갑(33) | 2023.02.06 | 강제경매 |
| 갑(34) | 2023.02.16 | 가압류 |
| 을(30) | 2023.03.28 | 주택임차권 |
| 갑(36) | 2023.03.28 | 강제경매(23번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(37) | 2023.05.02 | 임의경매 |
| 을(31) | 2023.06.30 | 주택임차권 |
| 갑(38) | 2023.08.25 | 강제경매 |
| 갑(39) | 2023.09.20 | 강제경매 |
| 갑(40) | 2023.09.21 | 강제경매 |
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