서울특별시서대문구홍제동다세대주택

서울특별시 서대문구 홍제동 6-1 3층301호 (서울 서대문구 세검정로4가길 9)

경매 2025타경866

서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
대지권
57.0761㎡(17.265평)
건물면적
109.8㎡(33.214평)
개시결정
2025.04.28 (강제경매)
소유자 / 채무자
전OO / 전OO
채권자
전경란
청구금액
-
감정가
4억 7,800만원
최저가
2억 4,473만 6,000원48.8%

진행 현황

진행 상태
변경
구분최저가결과
1차2025.12.094억 7,800만원유찰
2차2026.01.133억 8,240만원20%유찰
3차2026.03.033억 592만원36%유찰
-2026.04.072억 4,473만 6,000원48.8%변경
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.04.28기준일
감정기일2025.05.1315일
배당요구종기일2025.07.0972일
경매공고일2025.10.28183일
최초진행일2025.12.09225일
매각일2026.04.07344일

토지/건물 현황

감정가
4억 7,800만원
구분면적감정가
토지(1)57.0761㎡(17.266평)4억 3,020만원
건물(1)109.8㎡(33.215평)4,780만원
가격비
대지권 90% | 건물 10%
구분기준감정가
대지권㎡753만 7,305원
건물평143만 9,109원
감정원
성북
가격시점
2025.05.13
공시가격
266,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "홍제3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재함.
  • 인근에 버스정류장이 소재함.
  • 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
  • 남측으로 약6m내외, 북측으로 약4m내외의 포장도로와 접하여 본건으로 차량접근이 가능함.
  • 도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2023.01.16
소액기준일
2026.04.07
배당요구종기일
2025.07.09

임차인 현황

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임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
전경란주거용 제301호방4개전부 2021.03.31.-전입:2021-04-01 확정:2021-04-01 배당:2025-05-29보:430,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차인,경매신청인

건물 등기

채권합계금액
-

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(4)2014.02.24소유권이전
갑(12)2023.01.16가압류
갑(13)2023.04.06압류
을(13)2023.04.10근저당권설정
갑(16)2023.07.06가압류
갑(18)2025.04.28강제경매
갑(19)2025.06.12압류

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홍제동 전세 리스크 지수

중간
45.8
다세대주택 평균 낙찰가율
64%
경매 진행 중
16건
HUG 보증사고
2건
최근 보증사고
2025년
최근 5년 내 보증사고
2건
미반환 평균 보증금
1억 4,000만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

홍제동 주변 지역서대문구 기준

데이터 출처