서울특별시서대문구홍제동아파트서울특별시 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 103동 10층1002호 (서울 서대문구 세검정로 134)
과거 경매 이력
경매 2025타경51976
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 16.995㎡(5.141평)
- 건물면적
- 36.17㎡(10.941평)
- 개시결정
- 2025.09.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- (OOOOOOOOO
- 청구금액
- 1억 2,363만 7,139원
- 감정가
- 2억 9,850만원
- 매각가
- 4억 8,085만 5,130원61.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 2억 9,850만원 | - |
| 매각 480,855,130원 (161.09%) / 입찰 1명 / 0000 0000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.26 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.04 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 203일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 231일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,850만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.995㎡(5.141평) | 1억 7,910만원 |
| 건물(1) | 36.17㎡(10.941평) | 1억 1,940만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,053만 8,394원 |
| 건물 | 평 | 1,091만 3,079원 |
- 감정원
- 삼상
- 가격시점
- 2025.09.26
- 공시가격
- 372,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "인왕중교" 북측 인근에 위치함. 주위는 아파트 및 공동주택,주상용건물,단독주택,근린생활시설,교육기관,공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하고, 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약4~5분정도 소요되므로 제반교통사정은 보통임.
- 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능항 도로 개설되어 있음.
- 위생설비,상하수도설비,승강기설비 등 되어있으며, 급배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.27
- 배당요구종기일
- 2025.12.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전유부분전부 2023.08.25.- | 전입:2023-08-25 확정:2023-06-26 배당:2025-09-29 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 1002호전부 2023.08.25.- | 전입:2023-08-25 확정:2023-06-26 배당:2025-10-16 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,363만 7,139원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2008.09.16 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2024.05.27 | 갑구6번권OO지분전부근저당권설정 |
| 갑(7) | 2024.05.29 | 6번권OO지분가압류 |
| 갑(8) | 2024.06.12 | 6번권OO지분가압류 |
| 갑(9) | 2024.08.08 | 6번권OO지분가압류 |
| 갑(10) | 2024.11.06 | 6번권OO지분가압류 |
| 갑(11) | 2024.11.18 | 6번권OO지분가압류 |
| 갑(12) | 2025.01.16 | 6번권OO지분압류 |
| 을(9) | 2025.09.01 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2025.09.23 | 6번권OO지분강제경매개시결정 |
| 갑(14) | 2026.02.19 | 6번권OO지분압류 |
주의사항
- ▶ 공유자우선매수권 1회제한
- ▶ 압류채권자로부터 금480,855,130원의 매수신청의 보증이 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음( 2025년9월1일 제4613408호) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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