서울특별시서대문구홍제동다가구주택서울특별시 서대문구 홍제동 267-155
과거 경매 이력
경매 2013타경3374
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 220.53㎡(66.71평)
- 개시결정
- 2013.02.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 한세열
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 474만 4,160원
- 매각가
- 2억 674만 3,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2013.11.14 | 5억 474만 4,160원 | 유찰 |
| 2차2013.12.19 | 4억 379만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2014.01.14 | 3억 2,303만 6,000원36% | 유찰 |
| 4차2014.02.18 | 2억 5,842만 9,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2014.03.25 | 2억 674만 3,000원59% | - |
| 매각 206,743,000원 (40.96%) / 입찰 1명 / 0000 000 | ||
| 지급기한 : 2014-05-12 | ||
| 납부 : 2014-05-12 | ||
| 배당기일 : 2014-06-16 | ||
| 배당종결 : 2014-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2013.02.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2013.02.26 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2013.05.03 | 77일 |
| 최초진행일 | 2013.11.14 | 272일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 474만 4,160원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 4억 2,994만원 |
| 건물 | 64.65㎡(19.557평) | 2,482만 5,600원 |
| 건물 | 63.31㎡(19.151평) | 2,228만 5,120원 |
| 건물 | 70.97㎡(21.468평) | 2,498만 1,440원 |
| 제시외 | 1.2㎡(0.363평) | 18만원 |
| 제시외 | 4.8㎡(1.452평) | 48만원 |
| 제시외 | 4.8㎡(1.452평) | 43만 2,000원 |
| 제시외 | 10.8㎡(3.267평) | 162만원 |
- 가격비
- 대지권 85% | 건물 15%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 112만 1,334원 |
- 감정원
- 성산
- 가격시점
- 2013.02.26
- 공시가격
- 509,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- "서대문세무소" 북동측 인근에 위치한 다가구용단독주택으로서, 주변은 소규모공동주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대
- 본건까지 차량출입 곤란하며, 지하철(3호선 홍제역) 및 시내버스 이용의 편의성을 고려하면 대중교통사정은 보통
- 자루형의 남서 하향 경사지를 평탄하게 조성하여, 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임
- 서측으로 노폭 약 2m의 계단식도로와 접하며, 차량출입 곤란함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2002.10.09
- 배당요구종기일
- 2013.05.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김재홍 | 주거용 지층 | 전입:2002-11-11 확정:2002-09-30 배당:2005-12-26 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박선자 | 주거용 지층 일부 방2칸 | 전입:2013-04-17 확정:2001-09-08 배당:2013-04-18 | 보:30,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 박흥병 | 주거용 | 전입:2011-04-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 양회식 | 주거용 일부 | 전입:2001-04-25 확정:2001-04-25 배당:2013-03-19 | 보:35,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 일신방직(주) | 주거용 2층 전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:65,000,000원 | 없음 | 보증금 전액 매수인 인수 | 선순위 전세권등기자, 점유:2001.07.29 |
| 한세열 | 주거용 | 전입:2001-04-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(1) | 2001.07.19 | 전세권(2층 전부) |
| 갑(6) | 2002.10.09 | 소유권이전(매매) |
| 을(5) | 2002.10.09 | 근저당 |
| 갑(7) | 2002.11.08 | 가압류 |
| 갑(9) | 2003.05.09 | 압류 |
| 갑(11) | 2005.09.16 | 가압류 |
| 을(7) | 2005.12.26 | 주택임차권(지층) |
| 을(8) | 2006.05.16 | 주택임차권(1층) |
| 갑(12) | 2009.08.12 | 압류 |
| 갑(13) | 2011.05.20 | 압류 |
| 갑(9) | 2012.03.12 | 공매공고 |
| 갑(14) | 2013.02.18 | 강제경매 |
| 갑(15) | 2013.04.29 | 압류 |
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