서울특별시서대문구연희동다세대주택서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호 (서울 서대문구 연희로25길 4-13)
경매 진행 중
경매 2025타경51785
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 9.689㎡(2.931평)
- 건물면적
- 14.02㎡(4.241평)
- 개시결정
- 2025.08.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김경배 외1 / 김경배 외1
- 채권자
- 유연화
- 감정가
- 1억 5,600만원
- 최저가
- 9,984만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 1억 5,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 1억 2,480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 9,984만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.28 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.29 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.02.24 | 194일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 243일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 313일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.689㎡(2.931평) | 1억 920만원 |
| 건물(1) | 14.02㎡(4.241평) | 4,680만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,127만 513원 |
| 건물 | 평 | 1,103만 5,133원 |
- 감정원
- 프리즘
- 가격시점
- 2025.08.28
- 보존등기일
- 2017.07.05
- 공시가격
- 68,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "한성화교고동학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근으로 지나는 연희로변에 버스정류장이 있어 교통환경 무난시됨
- 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
- 북서측으로 노푝 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차장 등을 갖추었음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.24
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.10.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유연화 | 주거용 502호 2018.1.31.- | 전입:2018-02-02 확정:2018-02-02 배당:2025-08-06 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.11.21 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.05.06 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2024.07.24 | 3번이천행지분가압류 |
| 갑(19) | 2025.03.11 | 3번김경배지분압류 |
| 갑(20) | 2025.08.14 | 강제경매 |
| 갑(25) | 2026.01.15 | 3번이천행지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 5. 6. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2018.2.2., 확정일자 2018. 2. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
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- 10건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,317만원
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