서울특별시서대문구연희동단독·다가구서울특별시 서대문구 연희동 703-22 (서울 서대문구 홍연2길 24)
경매 2025타경51806
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 156.97㎡(47.483평)
- 개시결정
- 2025.08.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 박노순
- 청구금액
- 9,190만 2,465원
- 감정가
- 8억 2,163만 7,580원
- 최저가
- 8억 2,163만 7,580원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.04.14 | 8억 2,163만 7,580원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.01 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.29 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.02.24 | 194일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 243일 |
| 매각일 | 2026.04.14 | 243일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 2,163만 7,580원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 8,101만 4,000원 |
| 건물(2) | 45.99㎡(13.912평) | 1,324만 5,120원 |
| 건물(2) | 45.99㎡(13.912평) | 1,324만 5,120원 |
| 건물(2) | 45.99㎡(13.912평) | 1,223만 3,340원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 40만원 |
| 제시외(2) | 5㎡(1.513평) | 50만원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 40만원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 40만원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 20만원 |
- 가격비
- 대지권 95% | 건물 5%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 85만 5,521원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2025.09.01
- 공시가격
- 243,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "흥남교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 완만한 경사지대 내 자제지반 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.23
- 소액기준일
- 2026.04.14
- 배당요구종기일
- 2025.10.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강효은 | 주거용 | 전입:2021-08-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 경명순 | 주거용 1층 전체 2009.2.9.- | 전입:2009-02-02 확정:2009-02-11 배당:2025-09-30 | 보:95,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김동순 | 주거용 지층 안쪽 2018.11.5.- | 전입:2018-11-05 확정:2018-11-05 배당:2025-09-18 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박노순 | 주거용 2층 전부 2012.10.24.- | 전입:2016-06-13 확정:2016-06-13 배당:2025-10-22 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 박영부 | 주거용 지층 일부 2009.7.6.- | 전입:2009-08-24 확정:2012-06-08 배당:2025-09-05 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 황영숙 | 주거용 지층 일부(좌측호) | 전입:2018-11-05 확정:미상 배당:없음 | 보:60,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,190만 2,465원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2005.12.29 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.07.23 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2024.07.10 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.07.10 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2025.08.18 | 강제경매 |
| 을(8) | 2025.10.15 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 7. 10. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2016. 6. 13., 1차 확정일자 2016. 6. 13., 4차 2017.,2.20. ). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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