서울특별시서대문구연희동다가구주택서울특별시 서대문구 연희동 48-3
과거 경매 이력
경매 2016타경3580
서울서부지방법원 2계 (02-3271-1322)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 484.25㎡(146.485평)
- 개시결정
- 2016.04.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOO / (OOOOOOO
- 채권자
- 김정아 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,810만 5,250원
- 매각가
- 1억 1,122만원56.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2017.06.13 | 2억 5,810만 5,250원 | 유찰 |
| 2차2017.07.18 | 2억 648만 4,000원20% | 유찰 |
| 3차2017.08.29 | 1억 6,518만 7,000원36% | 유찰 |
| -2017.10.17 | 1억 3,215만원48.8% | 변경 |
| 4차2017.12.26 | 1억 3,215만원48.8% | 유찰 |
| 5차2018.01.30 | 1억 572만원59% | - |
| 매각 111,220,000원 (43.09%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 대금지급기한 : 2018-03-13 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2018-04-24 | ||
| 배당종결 : 2018-04-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2016.04.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2016.05.12 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2016.07.08 | 73일 |
| 최초진행일 | 2017.06.13 | 413일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,810만 5,250원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 건물 | 80.85㎡(24.457평) | 4,309만 3,050원 |
| 건물 | 80.85㎡(24.457평) | 4,309만 3,050원 |
| 건물 | 80.85㎡(24.457평) | 4,309만 3,050원 |
| 건물 | 80.85㎡(24.457평) | 4,309만 3,050원 |
| 건물 | 80.85㎡(24.457평) | 4,309만 3,050원 |
| 건물 | 80㎡(24.2평) | 4,264만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 176만 1,991원 |
- 감정원
- 진아
- 가격시점
- 2016.05.12
- 보존등기일
- 2001.02.21
- 공시가격
- 679,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 연희초등학교 남측 근거리에 소재
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.11.20
- 배당요구종기일
- 2016.07.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고은정 | 주거용 202호 | 전입:2014-12-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 고재호 | 주거용 601호 | 전입:2011-03-16 확정:2011-03-16 배당:2016-06-02 | 보:34,398,342원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, [등기부상보:4000만원], 종전사건임차인 |
| 권연정 | 주거용 4층 402호 | 전입:2011-03-14 확정:2011-03-14 배당:2016-06-22 | 보:44,398,342원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자. 등기부상점유:3층 302호 약 20㎡, [등기부상보:5000만원], 종전사건임차인 |
| 권용주 | 주거용 5층 503호 방1칸 | 전입:2008-06-23 확정:2008-06-23 배당:2016-07-06 | 보:34,398,342원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 종전사건임차인 |
| 김병수 | 주거용 2층 203호 | 전입:2011-03-15 확정:2011-03-15 배당:2016-06-02 | 보:44,398,342원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 등기부상점유: 1층 103호 약 20㎡, [등기부상보:5000만원], 종전사건임차인 |
| 김상범 | 주거용 5층 일부 방 1칸 | 전입:2011-02-21 확정:2011-02-21 배당:2016-07-05 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 종전사건임차인 |
| 김석 | 주거용 1층 204호 | 전입:2010-05-06 확정:2010-05-06 배당:2014-06-13 | 보:44,398,342원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 종전사건임차인 |
| 김성근 | 주거용 6층 604호 방1칸 | 전입:2010-11-15 확정:2010-11-15 배당:2016-07-08 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 종전사건임차인 |
| 김승원 | 주거용 403호 | 전입:2011-02-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 김지수 | 주거용 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 김태헌 | 주거용 1층 202호 방1칸 | 전입:2011-02-28 확정:2011-02-28 배당:2016-07-05 | 보:41,398,342원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 종전사건임차인 |
| 노경호 | 주거용 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 노고은 | 주거용 302호 | 전입:2010-07-20 확정:2010-07-20 배당:2011-10-14 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 종전사건임차인 |
| 박현애 | 주거용 미상 | 전입:2014-09-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 백봉길 | 주거용 101호 | 전입:2016-04-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이미란 | 주거용 303호 약20㎡ | 전입:2008-12-29 확정:2008-12-29 배당:2014-11-19 | 보:15,518,674원 월:235,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 종전사건임차인 |
| 이상민 | 주거용 303호 방1개 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:2,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이용길 | 주거용 103호 | 전입:2013-07-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 이용현 | 주거용 2층 201호 방1칸 | 전입:2016-07-04 확정:미상 배당:2016-07-06 | 보:3,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 이호동 | 주거용 602호 | 전입:2008-01-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 이희승 | 주거용 404호 약20㎡ | 전입:2008-03-28 확정:2008-04-11 배당:2016-04-27 | 보:39,398,342원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 종전사건임차인 |
| 장세원 | 주거용 301호 | 전입:2015-02-11 확정:미상 배당:2016-05-23 | 보:3,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 없음 | |
| 조남준 | 주거용 4층 일부 방1칸 | 전입:2010-03-02 확정:2010-03-02 배당:2016-05-11 | 보:39,398,342원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 현황서상점유:501호, 종전사건임차인 |
| 조영민 | 주거용 502호 | 전입:2011-01-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 황건옥 | 주거용 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 황선주 | 주거용 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 황현석 | 주거용 502호 | 전입:2004-03-03 확정:2004-03-03 배당:2010-12-30 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,보:45,000,000원(2010년 3월 1일 금5,000,000원 증액), 2차확:3월 4일(증액된 금5,000,000원), 종전사건임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2002.03.21 | 소유권이전(매각) |
| 을(33) | 2010.12.30 | 주택임차권(502호 전부) |
| 을(35) | 2011.10.14 | 주택임차권(3층 일부) |
| 을(37) | 2012.05.04 | 주택임차권(5층 1호) |
| 을(38) | 2012.05.11 | 주택임차권(1층 103호) |
| 을(39) | 2012.05.11 | 주택임차권(3층 302호) |
| 갑(24) | 2013.08.12 | 소유권이전(매각) |
| 갑(26) | 2013.11.20 | 가압류 |
| 을(43) | 2014.04.30 | 주택임차권(1층 202호) |
| 을(44) | 2014.06.13 | 주택임차권(1층 204호) |
| 갑(27) | 2014.09.18 | 소유권이전 청구권가등기 |
| 을(45) | 2014.11.19 | 주택임차권(303호) |
| 갑(28) | 2016.02.24 | 가압류 |
| 갑(29) | 2016.03.17 | 가압류 |
| 갑(30) | 2016.04.26 | 강제경매 |
| 을(46) | 2016.04.27 | 주택임차권(3층 중 404호) |
| 갑(31) | 2016.09.23 | 압류 |
| 갑(32) | 2016.10.21 | 압류 |
| 갑(34) | 2017.07.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 1. 을구 순위 33번 임차권등기(2010.12.30.등기)있음 2. 을구 순위 35번 임차권등기(2011.10.14.등기)있음. 3. 을구 순위 37번 임차권등기(2012.05.04.등기)있음. 4. 을구 순위 38번 임차권등기(2012.05.11.등기)있음. 5. 을구 순위 39번 임차권등기(2012.05.11.등기)있음. 6. 을구 순위 43번 임차권등기(2014.04.30.등기)있음. 7. 을구 순위 44번 임차권등기(2014.06.13.등기)있음. 8. 을구 순위 45번 임차권등기(2014.11.19.등기)있음. 9. 을구 순위46번 임차권 등기(2016.04.27.등기) 있음. 우선변제권이 소멸되어 모두 매수인이 인수함.
- ☞이 사건은 토지와 건물의 소유자가 상이하며, 본건 건물과 관련하여 토지소유자들이 본건 소유자를 상대로 건물철거소송(서울서부지방법원 2016가단19681)을 제기하여 승소판결 확정되었음.
- ☞이 법원 2011타경13643 부동산강제경매사건에서 배당요구한 임차인들은 우선변제권이 소멸되었으나 대항력은 있으므로 변제되지 아니한 보증금을 매수인이 모두 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 서대문구 연희동 다가구주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 서대문구 연희동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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미확인 상태
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원
연희동 전세 리스크 지수
높음
- 다가구주택 평균 낙찰가율
- 74%
- 경매 진행 중
- 58건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,317만원
데이터 출처