서울특별시서대문구연희동다세대주택서울특별시 서대문구 연희동 48-11 블레어빌 102동 2층203호 외 1필지 (서울 서대문구 연희로16길 26-9)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51373
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 30㎡(9.075평)
- 건물면적
- 50.11㎡(15.158평)
- 개시결정
- 2025.04.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박상웅 / 박상웅
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 5억 2,400만원
- 최저가
- 3억 3,536만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 5억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 4억 1,920만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 3억 3,536만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.07 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.03.11 | 320일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 347일 |
| 매각일 | 2026.06.163차 | 417일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30㎡(9.075평) | 3억 6,680만원 |
| 건물(1) | 50.11㎡(15.158평) | 1억 5,720만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,222만 6,667원 |
| 건물 | 평 | 1,037만 761원 |
- 감정원
- DH
- 가격시점
- 2025.05.07
- 보존등기일
- 2018.05.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서울연희초등학교" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 대학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.25
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임원준 | 주거용 전유부분전부 2019.7.22 | 전입:2019-07-22 확정:2019-06-27 배당:2021-08-17 | 보:375,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2019.07.22-2021.07.21. | 전입:2019-07-22 확정:2019-06-27 배당:2025-06-19 | 보:375,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.07.22 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2021.08.17 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2022.10.05 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2025.04.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 8. 17. 등기) 있음(임대차보증금 375,000,000원, 전입일 2019. 7. 22., 확정일자 2019. 6. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 서대문구 연희동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 서대문구 연희동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연희동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 85%
- 경매 진행 중
- 58건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,317만원
데이터 출처