서울특별시서대문구연희동다세대주택서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 4층401호 (서울 서대문구 성산로18길 44)
경매 진행 중
경매 2025타경51298
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 17.59㎡(5.321평)
- 건물면적
- 28.64㎡(8.664평)
- 개시결정
- 2025.04.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OOOOOOOO / 서OOOOOOOO
- 채권자
- 이OO
- 감정가
- 3억 7,500만원
- 최저가
- 1억 5,360만원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 3억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 3억원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.31 | 2억 4,000만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.26 | 1억 9,200만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.30 | 1억 5,360만원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.25 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 257일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 271일 |
| 매각일 | 2026.06.305차 | 446일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.59㎡(5.321평) | 1억 5,000만원 |
| 건물(1) | 28.64㎡(8.664평) | 2억 2,500만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 852만 7,572원 |
| 건물 | 평 | 2,596만 9,529원 |
- 감정원
- 새온
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 2022.09.07
- 공시가격
- 165,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ‘서대문우체국’북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬1차 제4층 제401호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 홍대입구역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 사다리형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 토지는 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.25
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.06.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전부 2022.09.21.~ | 전입:2022-09-21 확정:2022-09-21 배당:2024-10-02 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.09.19 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.01.25 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.04.17 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.10.02 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.04.11 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.06.17 | 압류 |
| 갑(7) | 2026.05.14 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 2번 주택임차권등기
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022. 9. 21, 확정일자 2022. 9. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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