서울특별시서대문구연희동단독·다가구서울특별시 서대문구 연희동 340-50 외 1필지 (서울 서대문구 성산로 367-35)
과거 경매 이력
경매 2023타경56919
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1025.96㎡(310.352평)
- 개시결정
- 2023.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OOOOO / 강OOOOO
- 채권자
- 이원우
- 청구금액
- 8,500만원
- 감정가
- 29억 4,689만 9,640원
- 매각가
- 22억 4,000만원24%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.24 | 29억 4,689만 9,640원 | 유찰 |
| 2차2024.10.29 | 23억 5,752만원20% | 유찰 |
| -2024.12.03 | 18억 8,601만 6,000원36% | 변경 |
| 3차2025.12.09 | 18억 8,601만 6,000원36% | - |
| 매각 2,240,000,000원 (76.01%) / 입찰 1명 / 진주시 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-06 | ||
| 납부 : 2026-03-05 | ||
| 배당기일 : 2026-04-16 | ||
| 배당종결 : 2026-04-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.08 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.15 | 237일 |
| 경매공고일 | 2025.11.19 | 820일 |
| 최초진행일 | 2024.09.24 | 399일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 29억 4,689만 9,640원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 20억 3,030만 1,000원 |
| 토지(3) | - | 1억 2,592만원 |
| 건물(2) | 185.85㎡(56.22평) | 1억 2,842만 2,350원 |
| 건물(2) | 163.91㎡(49.583평) | 1억 1,326만 1,810원 |
| 건물(2) | 79.31㎡(23.991평) | 6,852만 3,840원 |
| 건물(2) | 46.12㎡(13.951평) | 3,984만 7,680원 |
| 건물(2) | 125.43㎡(37.943평) | 1억 837만 1,520원 |
| 건물(2) | 125.43㎡(37.943평) | 1억 837만 1,520원 |
| 건물(2) | 111.63㎡(33.768평) | 9,644만 8,320원 |
| 건물(2) | 84.67㎡(25.613평) | 7,315만 4,880원 |
| 건물(2) | 51.73㎡(15.648평) | 4,469만 4,720원 |
| 제시외(2) | 4.4㎡(1.331평) | 66만원 |
| 제시외(2) | 18.4㎡(5.566평) | 276만원 |
| 제시외(2) | 17.08㎡(5.167평) | 256만 2,000원 |
| 제시외(2) | 12㎡(3.63평) | 360만원 |
- 가격비
- 대지권 73% | 건물 27%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 254만 7,667원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2023.09.08
- 보존등기일
- 2009.06.15
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2023타경56919 모사건 감정평가서 내용(목록1) 〓
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 「연희초등학교」남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통수준임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근지역의 남서측 및 북서측의 간선도로(성산로, 연희로)변에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
- 사다리형의 완경사지대의 토지로서 교육연구시설(실제 주거용)건물의 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 세로에 접함.
- 〓 2024타경272 병합 감정평가서 내용(목록3) 〓
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 '연세대학교 신촌캠퍼스' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 5M 포장도로와 접함.
- 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2009.07.17
- 배당요구종기일
- 2024.04.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CHIN PIN CHUN(대만) | 주거용 402호 전부(20.1㎡) 2023.02.28.-2024.02.27 | 전입:2023-06-07 확정:2023-03-10 배당:2023-11-02 | 보:5,000,000원 월:480,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 강건혁 | 주거용 601호 2018.8.27 | 전입:2018-08-27 확정:2018-08-27 배당:없음 | 보:80,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 강승우 | 주거용 202호 2019.1.31 | 전입:2019-01-31 확정:2019-01-31 배당:없음 | 보:55,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권자 |
| 곽주헌 | 주거용 505호 전부(20.1㎡) 2023.02.25.-2024.02.24 | 전입:2023-02-28 확정:2023-02-28 배당:2023-11-03 | 보:5,000,000원 월:580,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권기표(종기후) | 주거용 5층 504호(17.8㎡) 2021.05.20-2024.05.19 | 전입:2023-09-08 확정:2023-09-08 배당:2023-12-04 | 보:50,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 [현황서상 전:2017-05-23] |
| 김도진 | 주거용 B109호 전부 20.1㎡ 2023.06.26.부터 2024.06.25 | 전입:2023-06-26 확정:2023-06-26 배당:2023-10-20 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김동엽 | 주거용 b107(공용포함26.5㎡) 2020.01.09.-2024.01.08 | 전입:2020-01-13 확정:2020-01-13 배당:2023-10-27 | 보:50,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김미영 | 주거용 406호 2019.02.21.부터 | 전입:2019-02-21 확정:2019-02-21 배당:2023-10-11 | 보:82,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김성훈 | 주거용 지하1층(문패상 비106호) 2023. 08. 25. 부터 2024. 08. 25. | 전입:2023-08-25 확정:2023-08-25 배당:2023-09-11 | 보:5,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 김지수 | 주거용 3층 표기상 306호 2019.02.28.부터 2021.02.27 | 전입:2019-02-28 확정:2019-02-28 배당:2023-10-24 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 전:2023-02-20] |
| 김진우 | 주거용 B104(20㎡) 2019.11.01.부터 2023.11.01 | 전입:2019-11-05 확정:2019-12-11 배당:2023-10-31 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김진형 | 주거용 405호 2020.2.25 | 전입:2020-02-25 확정:2020-02-25 배당:없음 | 보:80,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 김하은 | 주거용 204호 2019.7.5 | 전입:2019-07-29 확정:2019-07-30 배당:없음 | 보:72,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권자 |
| 김형주 | 주거용 미상 | 전입:2022-07-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 나현종 | 주거용 미상 | 전입:2015-12-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 남용현 | 주거용 3층중 동남쪽19.8㎡(304호) 2021.06.25.부터 2023.6.25.까지 이후 묵시적 계약 연장 | 전입:미상 확정:미상 배당:2023-10-04 | 보:50,000,000원 월:170,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 노혜진 | 주거용 401호 2020. 02. 21.부터 2023.09.11. | 전입:2020-02-27 확정:2020-02-27 배당:2023-09-11 | 보:65,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 도경엽 | 주거용 501호(23.1㎡) 2020.01.02.부터 2022.01.01. | 전입:2020-01-02 확정:2020-01-02 배당:2023-09-27 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 류다빈 | 주거용 지1층 비105호 2019.4.30 | 전입:2019-05-02 확정:2019-05-07 배당:없음 | 보:80,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 박동규 | 주거용 2층 방 1칸(문패상 202호 전부, 약 16.56㎡) 2023.08.05.부터 2024.08.04. | 전입:2023-08-10 확정:2023-08-10 배당:2023-09-15 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박석준 | 주거용 301호(16㎡) 2022.05.20.부터 2024.05.24. | 전입:2022-09-16 확정:2023-10-06 배당:2023-10-06 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박현근 | 주거용 3층 303호(22㎡) 2017.02.01부터 2019.01.31. | 전입:2017-02-06 확정:2017-02-09 배당:2023-09-25 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서동민 | 주거용 6층 중 16.5㎡(602호) 2020.09.25.-2023.08.31 | 전입:2020-09-24 확정:2020-09-24 배당:2023-10-23 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서승우 | 주거용 205호 | 전입:2018-11-30 확정:2018-11-30 배당:없음 | 보:70,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 서여진 | 주거용 5층(표기상 502호, 면적 18.35㎡) 2016.05.18.부터 | 전입:2016-05-18 확정:2016-05-18 배당:2023-09-18 | 보:30,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안소현 | 주거용 404호(공용포함 21.5㎡) 2020. 01. 13. 부터 2024. 01. 12 | 전입:2020-01-10 확정:2020-01-10 배당:2023-09-08 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 양혜선 | 주거용 미상 | 전입:2020-02-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤종필 | 주거용 506호 | 전입:2019-12-02 확정:2019-12-02 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 이동록 | 주거용 미상 | 전입:2014-09-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이원우 | 주거용 206호 | 전입:2020-02-24 확정:2020-02-24 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 이채원 | 주거용 201호 2022.5.7까지 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:80,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 정대화 | 주거용 603호 2017.11.1 | 전입:2017-11-01 확정:2017-11-01 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 차희주 | 주거용 305호 2020.08.24.부터 현재 | 전입:2020-08-24 확정:2020-08-24 배당:2023-10-19 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최성림 | 주거용 302호 2017.2.18 | 전입:2017-03-08 확정:미상 배당:없음 | 보:55,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최익준 | 주거용 403호 2021.3.9 | 전입:2021-03-09 확정:2021-03-09 배당:없음 | 보:73,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2009.06.15 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2009.07.17 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2019.02.15 | 전세권설정 |
| 을(24) | 2020.05.11 | 전세권설정 |
| 을(31) | 2021.03.16 | 주택임차권 |
| 을(33) | 2021.07.06 | 전세권설정 |
| 을(36) | 2022.03.25 | 주택임차권 |
| 을(37) | 2022.04.18 | 주택임차권 |
| 갑(46) | 2022.06.08 | 1번박화진지분압류 |
| 을(40) | 2022.08.01 | 주택임차권 |
| 을(41) | 2022.12.20 | 주택임차권 |
| 갑(50) | 2023.02.10 | 1번박화진지분압류 |
| 을(42) | 2023.04.17 | 주택임차권 |
| 을(43) | 2023.04.25 | 주택임차권 |
| 을(44) | 2023.05.04 | 주택임차권 |
| 을(45) | 2023.05.11 | 주택임차권 |
| 을(46) | 2023.05.11 | 주택임차권 |
| 갑(52) | 2023.05.17 | 1번박화진지분압류 |
| 을(47) | 2023.05.25 | 주택임차권 |
| 갑(53) | 2023.08.24 | 강제경매 |
| 을(49) | 2023.10.27 | 주택임차권 |
| 갑(54) | 2024.01.31 | 임의경매 |
| 을(53) | 2024.12.19 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 서대문구 연희동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 서대문구 연희동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연희동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 74%
- 경매 진행 중
- 58건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,317만원
데이터 출처