서울특별시서대문구연희동단독·다가구서울특별시 서대문구 연희동 340-15 (서울 서대문구 연희로10가길 15-25)
과거 경매 이력
경매 2023타경2844
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 620.11㎡(187.582평)
- 개시결정
- 2023.09.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 서울서부신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 29억 4,329만 2,400원
- 매각가
- 23억 8,500만원19%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.03.12 | 29억 4,329만 2,400원 | 유찰 |
| -2024.04.16 | 23억 5,463만 4,000원20% | 변경 |
| -2024.07.30 | 29억 4,329만 2,400원 | 변경 |
| 2차2025.09.02 | 23억 5,463만 4,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.14 | 18억 8,370만 7,000원36% | - |
| 매각 2,385,000,000원 (81.03%) / 입찰 3명 / 000 00000000 | ||
| ( 2위금액 2,358,860,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-21 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-27 | ||
| 납부 : 2025-11-25 | ||
| 배당기일 : 2025-12-18 | ||
| 배당종결 : 2026-01-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.26 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.28 | 290일 |
| 경매공고일 | 2025.08.12 | 700일 |
| 최초진행일 | 2024.03.12 | 182일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 29억 4,329만 2,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 20억 8,560만원 |
| 건물(2) | 119.08㎡(36.022평) | 1억 3,098만 8,000원 |
| 건물(2) | 68.39㎡(20.688평) | 1억 121만 7,200원 |
| 건물(2) | 134.51㎡(40.689평) | 1억 9,907만 4,800원 |
| 건물(2) | 108.6㎡(32.851평) | 1억 6,072만 8,000원 |
| 건물(2) | 85.41㎡(25.837평) | 1억 2,640만 6,800원 |
| 건물(2) | 65.12㎡(19.699평) | 9,637만 7,600원 |
| 제시외(2) | 39㎡(11.798평) | 4,290만원 |
- 가격비
- 대지권 71% | 건물 29%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 457만 2,311원 |
- 감정원
- 다산
- 가격시점
- 2023.09.26
- 보존등기일
- 2021.05.13
- 공시가격
- 595,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택(다중주택 및 다가구주택), 다세대주택, 주상용 건물 등이 주를 이루는 후면 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설과 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지대임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 본건 남서측 성산로를 통해 시내 중심부 및 내부순환로 등에의 접근성이 용이한 편으로 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인근지 대비 북서측 하향의 완경사 부정형 토지이며, 현황 주거용(다중주택) 건부지로이용중임.
- 본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.05.13
- 배당요구종기일
- 2024.06.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구주회 | 주거용 402호 전부 2021.11.26.~2023.11.25. | 전입:2021-12-10 확정:2021-11-08 배당:2023-11-20 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김민재 | 주거용 205호 전체 2022.1.2.~2024.1.1. | 전입:2022-01-03 확정:2022-01-03 배당:2023-10-24 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김민정 | 주거용 405호 전체 2021.07.09.~2023.10.08. | 전입:2021-07-09 확정:2021-06-23 배당:2023-11-24 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김상회 | 주거용 306호 전체 2021.8.3.~2025.8.2. | 전입:2021-08-03 확정:2021-08-04 배당:2023-11-02 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김세은 | 주거용 401호 전부 2021.08.02.~2023.08.01. | 전입:2021-08-03 확정:2021-07-21 배당:2023-11-24 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김유현 | 주거용 305호 전체 2021.8.4.~2023.08.03. | 전입:2021-08-04 확정:2021-07-16 배당:2023-10-31 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김재훈 | 주거용 203호 전체 2022.1.10.~2024.01.09. | 전입:2022-01-11 확정:2022-01-11 배당:2023-11-07 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김지유 | 주거용 403호 전체 2021.9.4.~2023.09.03. | 전입:2021-09-06 확정:2021-08-18 배당:2023-11-07 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김희영 | 주거용 101호 전부 2022.06.12.~2024.06.11. | 전입:2022-06-16 확정:2022-06-16 배당:2023-10-06 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 나미숙 | 주거용 202호 전체 2022.01.31.~2024.01.30. | 전입:2022-01-28 확정:2022-01-28 배당:2023-11-09 | 보:60,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 류동훈 | 주거용 204호 전체 2023.2.15.~2024.2.14. | 전입:2023-03-27 확정:2023-03-27 배당:2023-11-01 | 보:50,000,000원 월:370,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박수민 | 주거용 307호 전체(방1칸) 2021.08.23.~2024.08.22. | 전입:2021-09-02 확정:2021-08-03 배당:2023-11-14 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [확:(1차) 2021. 8. 3.(금130,000,000원) (2차) 2022. 8.2. (보증금 동일)] |
| 백인엽 | 주거용 102호 전부 2022.01.28.~2024.01.27. | 전입:2022-01-27 확정:2022-01-27 배당:2023-11-22 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 양이근 | 주거용 206호 전체 2021.12.26.~2023.12.25. | 전입:2023-11-09 확정:2023-04-24 배당:2023-11-15 | 보:110,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차권등기자 |
| 우진규 | 주거용 304호 전체 2021.11.20.~2023.11.19. | 전입:2021-11-24 확정:2021-11-03 배당:2023-11-02 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 위효원 | 주거용 303호 전체 2021.12.18.~2024.06.17. | 전입:2021-12-20 확정:2021-12-20 배당:2023-11-09 | 보:120,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤나원 | 주거용 301호 전체 2021.10.27.~2023.10.26. | 전입:2021-11-05 확정:2021-10-13 배당:2023-11-01 | 보:110,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이유진 | 주거용 404호 전체 2021.9.4.~2023.09.03. | 전입:2021-09-07 확정:2021-08-18 배당:2023-11-07 | 보:125,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임동준 | 주거용 302호 전체 | 전입:2021-07-16 확정:2021-07-05 배당:2024-06-21 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [문건처리내역상 배당요구일] |
| 정서윤 | 주거용 201호 전부 2023.03.24~2025.03.24. | 전입:2023-04-07 확정:2023-04-07 배당:2023-11-20 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조대형 | 주거용 101호 | 전입:2022-06-16 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주성범 | 주거용 501호 전체 2022.03.05.~2024.03.04. | 전입:2022-03-10 확정:2022-02-10 배당:2023-11-20 | 보:300,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.05.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.05.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.05.13 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.05.09 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.08.01 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.08.01 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.09.13 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.11.16 | 압류 |
| 을(3) | 2024.01.29 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.01.29 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.02.08 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.02.08 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.02.22 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.02.29 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.03.25 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.04.17 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.05.20 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.06.13 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.06.28 | 압류 |
| 을(13) | 2024.08.28 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.09.12 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.09.12 | 압류 |
| 을(14) | 2025.07.17 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.08.04 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2025.09.02 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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원
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- 경매 진행 중
- 58건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,317만원
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