서울특별시서대문구연희동상가주택서울특별시 서대문구 연희동 200-25 (서울 서대문구 연희로27가길 48)
경매 2024타경54965
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 336.32㎡(101.736평)
- 개시결정
- 2024.05.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김경선 / 김경선 외1
- 채권자
- 서울건축사신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 43억 2,891만 260원
- 최저가
- 27억 7,050만 2,566원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.02.04 | 43억 2,037만 6,260원0.2% | 변경 |
| 1차2025.06.24 | 43억 2,891만 260원 | 유찰 |
| 2차2025.07.29 | 34억 6,312만 8,208원20% | 유찰 |
| -2025.09.02 | 27억 7,050만 2,566원36% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.14 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.11 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.05.15 | 379일 |
| 최초진행일 | 2025.02.04 | 279일 |
| 매각일 | 2025.09.02 | 489일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 43억 2,891만 260원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 42억 2,510만원 |
| 건물(2) | 167.01㎡(50.521평) | 5,194만 110원 |
| 건물(2) | 96.89㎡(29.309평) | 3,013만 2,790원 |
| 건물(2) | 49.88㎡(15.089평) | 1,107만 3,360원 |
| 건물(2) | 9.9㎡(2.995평) | 198만원 |
| 제시외(2) | 1㎡(0.303평) | 15만원 |
| 제시외(2) | 0.6㎡(0.182평) | 9만원 |
| 제시외(2) | 1.04㎡(0.315평) | 15만 6,000원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 300만원 |
| 제시외(2) | - | 120만원 |
| 제시외(2) | - | 150만원 |
| 제시외(2) | - | 28만 8,000원 |
| 제시외(2) | - | 180만원 |
| 제시외(2) | - | 50만원 |
- 가격비
- 대지권 98% | 건물 2%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 102만 359원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2024.05.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "한성화교중고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고급 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 고급 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 완경사지대 내 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.03
- 소액기준일
- 2025.09.02
- 배당요구종기일
- 2024.07.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 흥행미조이 서울 | 점포 지하1층 2023.08.01~2025.07.31 | 사업:2023-08-09 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.04.13 | 소유권이전 |
| 을(19) | 2022.06.03 | 근저당권설정 |
| 을(23) | 2023.06.08 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2023.09.18 | 가압류 |
| 을(24) | 2023.10.16 | 근저당권설정 |
| 갑(12) | 2023.12.18 | 가압류 |
| 갑(13) | 2023.12.20 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.02.07 | 압류 |
| 갑(15) | 2024.04.15 | 압류 |
| 갑(16) | 2024.05.01 | 임의경매 |
| 갑(17) | 2024.05.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2024.10.28.자 1,250,000,000원의 유치권신고서 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 2024.12.6.자 유치권배제신청서 제출됨
- ▶ 2025.07.28 유치권자 주OOO OOOO 수목 소유 이의 신청서 제출
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