서울특별시서대문구연희동다세대주택서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층501호 (서울 서대문구 연희로 81-19)
과거 경매 이력
경매 2025타경51500
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 8.2207㎡(2.487평)
- 건물면적
- 17.35㎡(5.248평)
- 개시결정
- 2025.05.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 이소영
- 청구금액
- 1억 4,280만원
- 감정가
- 1억 4,150만 2,500원
- 매각가
- 1억 3,913만원1.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 1억 4,150만 2,500원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 1억 1,320만 2,000원20% | - |
| 매각 139,130,000원 (98.32%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.16 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.14 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 277일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 305일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,150만 2,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.2207㎡(2.487평) | 5,560만원 |
| 건물(1) | 13.5㎡(4.084평) | 8,340만원 |
| 제시외(1) | 3.85㎡(1.165평) | 250만 2,500원 |
- 가격비
- 대지권 39% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 676만 3,414원 |
| 건물 | 평 | 1,636만 5,498원 |
- 감정원
- 티앤비
- 가격시점
- 2025.06.16
- 보존등기일
- 2014.07.16
- 공시가격
- 81,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 '연세대학교' 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 등과 오피스텔, 상업용 및 업무용 부동산, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
- 정방형의 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택 원룸형) 및 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소)건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외 정도의 도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.17
- 배당요구종기일
- 2025.08.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이소영 | 주거용 전부 2020.12.28. ~2024.12.28. | 전입:2020-12-28 확정:2020-11-24 배당:2025-06-02 | 보:142,800,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,280만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2017.12.28 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2023.01.17 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2023.08.03 | 가압류 |
| 을(9) | 2025.01.06 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.05.30 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2025.06.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2025.01.06. 제996호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.
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