서울특별시서대문구연희동다세대주택서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 (서울 서대문구 연희로 81-19)
경매 진행 중
경매 2025타경51495
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 8.105㎡(2.452평)
- 건물면적
- 16.51㎡(4.994평)
- 개시결정
- 2025.05.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김순호 / 김순호
- 채권자
- 김태연
- 감정가
- 1억 3,396만원
- 최저가
- 5,487만원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.03 | 1억 3,396만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 1억 716만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 8,573만 4,000원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.19 | 6,858만 7,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.23 | 5,487만원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.17 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.13 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 180일 |
| 최초진행일 | 2026.02.03 | 250일 |
| 매각일 | 2026.06.235차 | 390일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,396만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.105㎡(2.452평) | 9,310만원 |
| 건물(1) | 13.31㎡(4.026평) | 3,990만원 |
| 제시외(1) | 3.2㎡(0.968평) | 96만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,148만 6,737원 |
| 건물 | 평 | 818만 1,818원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2025.06.17
- 보존등기일
- 2014.07.16
- 공시가격
- 80,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상가 및 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택(도시형생활주택 원룸형))및 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소) 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.19
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.08.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태연 | 주거용 502호 2021.7.6.- | 전입:2021-07-15 확정:2021-06-17 배당:2025-05-22 | 보:136,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,600만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2017.12.28 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2021.11.19 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2023.08.03 | 가압류 |
| 을(7) | 2023.10.16 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.03.12 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.05.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 10. 16. 등기) 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일 2021. 7.15., 확정일자 2021. 6. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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