서울특별시서대문구연희동오피스텔서울특별시 서대문구 연희동 142-21 연희미다스파크 101동 5층502호 외 1필지 (서울 서대문구 연희로 233)
경매 2025타경50981
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 16.71㎡(5.055평)
- 건물면적
- 39.71㎡(12.012평)
- 개시결정
- 2025.02.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)여명건설 / (주)여명건설
- 채권자
- 마성임
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 1,100만원
- 최저가
- 2억 4,880만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.05 | 3억 1,100만원 | 유찰 |
| -2025.09.09 | 2억 4,880만원20% | 변경 |
| -2026.01.06 | 2억 4,880만원20% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.19 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.23 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.07.18 | 163일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 181일 |
| 매각일 | 2026.01.06 | 335일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.71㎡(5.055평) | 2억 1,770만원 |
| 건물(1) | 39.71㎡(12.012평) | 9,330만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,302만 8,127원 |
| 건물 | 평 | 776만 7,233원 |
- 감정원
- 화산
- 가격시점
- 2025.02.19
- 보존등기일
- 2019.05.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문구청" 남서측 근거리에 위치하며, 전면부의 "연희로"를 따라 근린생활시설과 상업·업무용 건물, 공공기관, 다세대주택 등이 소재하고 후면부에는 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 단지 동측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.23
- 소액기준일
- 2026.01.06
- 배당요구종기일
- 2025.04.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도민호 | 주거용 전부 2019.09.05~현재 | 전입:2019-09-05 확정:2019-08-09 배당:2025-02-19 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 도민호 | 점포 2019.09.05.～2021.09.04 | 사업:2019-09-09 확정:미상 배당:없음 | 보:200,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 주식회사소프스튜디오 | 점포 2020.02.03～2021.09.04. | 사업:2020-02-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.09.09 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2024.01.23 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.02.14 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.06.27 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.02.06 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.04.09 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.05.12 | 가압류 |
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