서울특별시서대문구북가좌동다세대주택서울특별시 서대문구 북가좌동 8-59 오네스타 3층302호 (서울 서대문구 응암로 148-6)
경매 진행 중
경매 2025타경51853
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 18.25㎡(5.521평)
- 건물면적
- 29.76㎡(9.002평)
- 개시결정
- 2025.09.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김봉숙 / 김봉숙
- 채권자
- 이상훈
- 감정가
- 2억 8,800만원
- 최저가
- 2억 3,040만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 2억 8,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 2억 3,040만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.08 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.12 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.03.30 | 209일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 252일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 287일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.25㎡(5.521평) | 1억 1,520만원 |
| 건물(1) | 29.76㎡(9.002평) | 1억 7,280만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 631만 2,329원 |
| 건물 | 평 | 1,919만 5,734원 |
- 감정원
- 한울
- 가격시점
- 2025.09.08
- 보존등기일
- 2021.09.10
- 공시가격
- 146,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서대문구 북가좌동 소재 북가좌2동 주민센터 북측 인근에 위치하며 부근은 빌라 및 다세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로, 인근 간선 도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 불광천변공원등이 입지하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(증산역 / 6호선)이 도보로 약 10분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 인접지 및 인근도로 대비 대체로 부정형의 경사지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북서측 일부로 노폭 약 3미터의 포장 진입도로에 접하고 있음.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 출입통제설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.24
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.11.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상훈 | 주거용 302호전부 2021.09.30.- | 전입:2021-09-30 확정:2021-09-13 배당:2025-10-28 | 보:268,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [확:2021.09.13,2021.09.23.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.30 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.09 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.02.24 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.04.11 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.09.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음( 2023년11월9일 제137748호) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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중간
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- 2억 6,087만원
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