서울특별시서대문구북가좌동다세대주택서울특별시 서대문구 북가좌동 5-124 상일아트빌 2층202호 (서울 서대문구 명지대3길 47-6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52462
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 32.25㎡(9.756평)
- 건물면적
- 53.56㎡(16.202평)
- 개시결정
- 2025.12.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김준경 / 김준경
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 9,300만원
- 최저가
- 3억 1,440만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 3억 9,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 3억 1,440만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.08 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.18 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 92일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 146일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 181일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.25㎡(9.756평) | 2억 3,580만원 |
| 건물(1) | 53.56㎡(16.202평) | 1억 5,720만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 731만 1,628원 |
| 건물 | 평 | 970만 2,506원 |
- 감정원
- 강진
- 가격시점
- 2026.01.08
- 보존등기일
- 2016.05.17
- 공시가격
- 194,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "명지대학교 인문캠퍼스" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,근린생활시설,아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 서측 및 동측으로 포장도로에 접해있음.
- 위생 및 급배수설비,승강기설비,도시가스에의한 개별난방설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.28
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.03.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김혜인 | 주거용 전부 2020.05.09.~2024.11.11. | 전입:2020-05-11 확정:2020-03-20 배당:2026-03-18 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2020.05.18 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.07.28 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2021.01.28 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2021.04.21 | 압류 |
| 갑(11) | 2022.07.27 | 압류 |
| 갑(13) | 2023.07.21 | 압류 |
| 갑(14) | 2023.10.25 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.05.27 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2026.01.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-주택도시보증공사(양도전:임차인 김혜인)로부터 2026.03.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 서대문구 북가좌동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 서대문구 북가좌동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
북가좌동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 35건
- HUG 보증사고
- 36건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 34건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 6,087만원
데이터 출처