서울특별시서대문구북가좌동다세대주택서울특별시 서대문구 북가좌동 295-37 한신갤러리시그니처 4층403호 외 1필지 (서울 서대문구 증가로23길 20)
경매 2025타경51514
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 28.026㎡(8.478평)
- 건물면적
- 52.13㎡(15.769평)
- 개시결정
- 2025.05.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽OO / 곽OO
- 채권자
- 조혜영
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 5,312만원
- 최저가
- 2억 2,599만 7,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.13 | 3억 5,312만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.03 | 2억 8,249만 6,000원20% | 유찰 |
| -2026.04.07 | 2억 2,599만 7,000원36% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.12 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.11 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.12.01 | 185일 |
| 최초진행일 | 2026.01.13 | 228일 |
| 매각일 | 2026.04.07 | 312일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,312만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.026㎡(8.478평) | 2억 4,290만원 |
| 건물(1) | 41.93㎡(12.684평) | 1억 410만원 |
| 제시외(1) | 10.2㎡(3.085평) | 612만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 866만 6,952원 |
| 건물 | 평 | 698만 9,663원 |
- 감정원
- 문민
- 가격시점
- 2025.06.12
- 보존등기일
- 2018.10.26
- 공시가격
- 207,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "북가좌2동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '증산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 2필지 일단의 세장형의 토지로서, "다세대주택(15세대),제1종근린생활시설(소매점)" 부지로 이용중임.
- 남측으로 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.28
- 소액기준일
- 2026.04.07
- 배당요구종기일
- 2025.08.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조혜영 | 주거용 제403호전부 2021.05.26.- | 전입:2021-05-26 확정:2021-05-26 배당:2025-06-23 | 보:340,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.04.14 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(4) | 2022.02.28 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.12.24 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.02.13 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.05.12 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.05.30 | 강제경매 |
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