서울특별시서대문구북가좌동단독·다가구서울특별시 서대문구 북가좌동 280-14 (서울 서대문구 증가로28길 18-18)
경매 진행 중
경매 2024타경63945
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 381.91㎡(115.527평)
- 개시결정
- 2024.11.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)케이타운 / (주)케이타운
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 감정가
- 15억 4,186만 40원
- 최저가
- 12억 3,348만 8,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 15억 4,186만 40원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 12억 3,348만 8,000원20% | - |
| 매각 1,359,999,000원 (88.21%) / 입찰 3명 / 00 000 | ||
| ( 2위금액 1,319,990,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 매각허가취소결정 | ||
| 3차2026.06.30 | 12억 3,348만 8,000원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.23 | 34일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.11 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.12.05 | 381일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 413일 |
| 매각일 | 2026.06.303차 | 588일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 4,186만 40원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 4,622만원 |
| 건물(2) | 80.09㎡(24.227평) | 6,999만 8,660원 |
| 건물(2) | 73.71㎡(22.297평) | 1억 511만 460원 |
| 건물(2) | 73.71㎡(22.297평) | 1억 511만 460원 |
| 건물(2) | 64.45㎡(19.496평) | 9,487만 400원 |
| 건물(2) | 38.37㎡(11.607평) | 5,648만 640원 |
| 건물(2) | 38.37㎡(11.607평) | 5,471만 5,620원 |
| 제시외(2) | 9.69㎡(2.931평) | 794만 5,800원 |
| 제시외(2) | 3.52㎡(1.065평) | 140만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 429만 253원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2024.12.23
- 보존등기일
- 2020.05.18
- 공시가격
- 300,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재‘연가초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
- 대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(증산역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
- 대상토지는 정방형 토지로서 근린생활시설 및 다중주택 건부지로 조사됨.
- 대상토지는 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.05.18
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.02.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김연지 | 주거용 202호 전부 2023.09.09. ~2025.09.08. | 전입:2023-09-11 확정:2024-12-17 배당:2024-12-17 | 보:10,000,000원 월:470,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김태환 | 주거용 3층 301호 2020.09.26. ~ 현재 | 전입:2020-09-29 확정:2020-09-29 배당:2024-12-10 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김효선 | 주거용 104호 2020.08.28. ~ 2025.01.07. | 전입:2021-03-08 확정:2021-03-11 배당:2025-01-07 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 류한주 | 주거용 302호 2020.06.29. ~ 2024.06.28. | 전입:2020-06-30 확정:2020-06-10 배당:2024-12-13 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [2차 확:2022.06.09] |
| 문성주 | 주거용 203호 2022.05.09. ~ 현재 | 전입:2022-05-24 확정:2022-05-11 배당:2025-01-15 | 보:10,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박천욱 | 주거용 304호 2020.06.19. ~ 2024.08.11. | 전입:2020-06-19 확정:2020-05-26 배당:2024-12-09 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안다은 | 주거용 102호 2021.04.10. ~ 현재 | 전입:2021-04-16 확정:2021-04-16 배당:2024-12-10 | 보:20,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유하늘 | 주거용 402호 2020.06.20. ~ 현재 | 전입:2020-06-22 확정:2020-05-26 배당:2024-12-23 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이인철 | 주거용 103호 2023.01.15. ~2025.01.14. | 전입:2023-01-16 확정:2023-01-16 배당:2024-12-30 | 보:3,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 보:금3,000,000원(총 금 10,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금액)], [권리신고상 보:1,000만원] |
| 이지윤 | 주거용 201호 전부 2022.11.28. ~ 현재 | 전입:2022-11-29 확정:2022-11-29 배당:2024-12-12 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장가진 | 주거용 502호 전부 2020.08.11. ~ 현재 | 전입:2020-08-11 확정:2020-07-06 배당:2025-02-10 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최민준 | 주거용 204호 2023.03.01. ~ 2025.02.28. | 전입:2023-05-10 확정:미상 배당:2025-02-11 | 보:5,000,000원 월:440,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 최수민 | 주거용 1층 101호 2024.01.17. ~ 2026.01.16 | 전입:2024-10-28 확정:2025-01-06 배당:2025-01-07 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한아름 | 주거용 303호 2020.06.10. ~ | 전입:2020-06-10 확정:2020-05-25 배당:2024-12-11 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 홍경표 | 주거용 501호 2020.11.01. ~ | 전입:2020-11-02 확정:2022-06-09 배당:2024-12-20 | 보:87,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 임차권등기자 겸 전세권등기자 [확:1차 2022.06.09./2차 2024.10.10.], [등기부상 확:(1)없음,(2)2024.10.10(금87,000,000원)] | |
| 황재윤 | 주거용 4층 401호 2020.11.24. ~ 현재 | 전입:2020-11-24 확정:2020-09-22 배당:2024-12-16 | 보:87,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 임차권등기자 겸 전세권등기자 [확:1차 2020.09.22 / 2차 2024.10.11] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 7,285만 4,190원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.05.18 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.05.18 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2020.05.18 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2024.06.24 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.07.05 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.10.18 | 전세권설정 |
| 을(6) | 2024.10.22 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2024.11.20 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2024.12.09 | 압류 |
| 을(7) | 2025.01.09 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.02.12 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.02.28 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.11.26 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.12.04 | 주택임차권 |
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데이터 출처