서울특별시서대문구북가좌동다세대주택서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층203호 외 1필지 (서울 서대문구 증가로20길 68-21)
HUG 보증사고
경매 2025타경51004
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 38.62㎡(11.682평)
- 건물면적
- 29.64㎡(8.966평)
- 개시결정
- 2025.02.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임정미 / 임정미
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 6,500만원
- 감정가
- 2억 4,400만원
- 최저가
- 4,093만 6,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 2억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.23 | 1억 9,520만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.04 | 1억 5,616만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.09 | 1억 2,492만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.13 | 9,994만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.03.03 | 7,995만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.04.07 | 6,396만 3,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.05.12 | 5,117만원79% | 유찰 |
| -2026.06.16 | 4,093만 6,000원83.2% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.19 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.23 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.07.16 | 159일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 193일 |
| 매각일 | 2026.06.16 | 494일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 38.62㎡(11.683평) | 1억 7,080만원 |
| 건물(1) | 29.64㎡(8.966평) | 7,320만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 442만 2,579원 |
| 건물 | 평 | 816만 4,176원 |
- 감정원
- 성산
- 가격시점
- 2025.02.19
- 보존등기일
- 2021.01.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "은가어린이공원" 남측 인근에 위치하는 다세대주택 내 2층 203호로서, 주변은 빌라를 위주로 단독, 소규모아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 2필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 통칭 "대림에코빌"(다세대주택, 1개동 13세대)의 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.07
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.04.23
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장화정 | 주거용 건물전부 2021.04.03.- | 전입:2021-04-05 확정:2021-03-19 배당:2023-05-11 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제2층제203호전부 2021.04.03.- | 전입:2021-04-05 확정:2021-03-19 배당:2025-04-03 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.04.07 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.05.11 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.02.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.5.11. 제56959호) 있음(임차보증금 금265,000,000원, 전입일자 2021. 4. 5., 확정일자 2021. 3. 19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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