서울특별시마포구합정동다세대주택서울특별시 마포구 합정동 440-22 대명풀하우스비 5층502호 (서울 마포구 희우정로 46-15)
경매 진행 중
경매 2026타경50158
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 14.22㎡(4.302평)
- 건물면적
- 22.52㎡(6.812평)
- 개시결정
- 2026.02.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 신현수의 상속재산관리인 이창임 / 망 신현수의 상속재산관리인 이창임
- 채권자
- 서한비
- 감정가
- 3억 1,500만원
- 최저가
- 2억 5,200만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 3억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 2억 5,200만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.23 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.05.01 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.05.04 | 80일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 102일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 137일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.22㎡(4.302평) | 2억 2,050만원 |
| 건물(1) | 22.52㎡(6.812평) | 9,450만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,550만 6,329원 |
| 건물 | 평 | 1,387만 2,578원 |
- 감정원
- 제이원
- 가격시점
- 2026.02.23
- 보존등기일
- 2015.10.21
- 공시가격
- 157,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 합정동 소재‘서울성산초등학교’남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 2,6호선인 "합정역"등이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 10~11m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2026.02.13
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.05.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서한비 | 주거용 502호 2020.05.29.~2026.05.28. | 전입:2020-06-03 확정:2020-05-11 배당:2026-03-20 | 보:199,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 427만 9,582원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.04.23 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2026.02.13 | 강제경매 |
| 을(1) | 2026.03.13 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금 199,500,000원, 전입일자 2020.06.03, 확정일자 2020.05.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
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합정동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 86%
- 경매 진행 중
- 10건
- HUG 보증사고
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