서울특별시마포구합정동다가구주택서울특별시 마포구 합정동 198-28 (서울 마포구 토정로 28-6)
경매 2023타경61393
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 268.81㎡(81.315평)
- 개시결정
- 2023.12.28 (공유물분할을위한경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OOOOO / 박OOOOO
- 채권자
- 박성은 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 30억 2,914만 7,960원
- 최저가
- 19억 3,865만 4,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.15 | 30억 2,914만 7,960원 | 유찰 |
| -2024.11.19 | 24억 2,331만 8,000원20% | 변경 |
| 2차2025.04.15 | 30억 2,914만 7,960원 | 유찰 |
| 3차2025.05.20 | 24억 2,331만 8,000원20% | 유찰 |
| -2025.06.24 | 19억 3,865만 4,000원36% | 변경 |
| -2025.12.23 | 19억 3,865만 4,000원36% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.17 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.15 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.03.26 | 454일 |
| 최초진행일 | 2024.10.15 | 292일 |
| 매각일 | 2025.12.23 | 726일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 30억 2,914만 7,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 29억 1,770만원 |
| 건물(2) | 81.93㎡(24.784평) | 3,547만 5,690원 |
| 건물(2) | 84.42㎡(25.537평) | 3,655만 3,860원 |
| 건물(2) | 82.65㎡(25.002평) | 3,578만 7,450원 |
| 건물(2) | 10.56㎡(3.194평) | 228만 960원 |
| 제시외(2) | 1㎡(0.303평) | 15만원 |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | 112만 5,000원 |
| 제시외(2) | 0.75㎡(0.227평) | 7만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 96% | 건물 4%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 137만 554원 |
- 감정원
- 문민
- 가격시점
- 2024.01.17
- 보존등기일
- 1991.10.02
- 공시가격
- 1,154,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 합정동 소재 "성산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선ㆍ6호선 "합정역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임.
- 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.07
- 소액기준일
- 2025.12.23
- 배당요구종기일
- 2024.03.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김인진 | 주거용 104호 2013.01.08.~현재 | 전입:2013-01-08 확정:2021-03-18 배당:2024-02-06 | 보:35,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김정훈 | 주거용 106호 2022.11.06.~2024.11.5. | 전입:2022-11-10 확정:2022-10-20 배당:2024-01-18 | 보:80,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박민수 | 주거용 | 전입:2018-03-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 송길호 | 주거용 105호 2021.5.10.~현재 | 전입:2019-12-10 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 윤충열 | 주거용 203호 2020.12.6~현재 | 전입:2020-12-08 확정:2025-03-12 배당:2025-03-12 | 보:30,000,000원 월:600,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 정명한 | 주거용 202호 2020.11.20.~2024.11.19. | 전입:2020-11-24 확정:2020-10-29 배당:2024-12-30 | 보:120,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.11.16 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.04.07 | 3번박종배지분가압류 |
| 을(3) | 2023.10.06 | 갑구3번박종배지분전부근저당권설정 |
| 을(4) | 2023.11.01 | 갑구3번박종배지분전부근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.01.03 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2024.04.29 | 3번박종배지분임의경매개시결정 |
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