서울특별시마포구연남동다세대주택서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 (서울 마포구 연남로3길 50)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51002
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 14.54㎡(4.398평)
- 건물면적
- 21.7㎡(6.564평)
- 개시결정
- 2025.02.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 인OO / 인OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 500만원
- 최저가
- 7,995만 4,000원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.18 | 3억 500만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.23 | 2억 4,400만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.03 | 1억 9,520만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.10 | 1억 5,616만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.14 | 1억 2,492만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.05.19 | 9,994만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.23 | 7,995만 4,000원73.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.28 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.22 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 248일 |
| 최초진행일 | 2025.11.18 | 284일 |
| 매각일 | 2026.06.237차 | 501일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.54㎡(4.398평) | 2억 1,350만원 |
| 건물(1) | 21.7㎡(6.564평) | 9,150만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,468만 3,631원 |
| 건물 | 평 | 1,393만 9,671원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2025.02.28
- 보존등기일
- 2020.12.24
- 공시가격
- 197,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성중고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 경의 중앙선, 공항선 "홍대입구역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.07
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.04.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 주거용 전부 2021.4.28.~2023.4.28. | 전입:2021-04-28 확정:2021-04-28 배당:2025-04-03 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.28 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.02.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 7. 21. 등기) 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2021. 4. 28., 확정일자 2021. 4. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
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