서울특별시마포구연남동다세대주택서울특별시 마포구 연남동 361-10 라센트라 연남 103동 5층501호 (서울 마포구 연남로 76)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52406
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 29.841㎡(9.027평)
- 건물면적
- 48.83㎡(14.771평)
- 개시결정
- 2025.12.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김현미 / 김현미
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 7억 6,900만원
- 최저가
- 6억 1,520만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 7억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 6억 1,520만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.06 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.06 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.03.16 | 84일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 155일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 190일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.841㎡(9.027평) | 5억 3,830만원 |
| 건물(1) | 48.83㎡(14.771평) | 2억 3,070만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,803만 8,940원 |
| 건물 | 평 | 1,561만 8,442원 |
- 감정원
- 하정
- 가격시점
- 2026.01.06
- 보존등기일
- 2022.06.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "가좌역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 대상물건 남서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, CCTV, 현관보안설비, 주차장 등 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.12.22
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.03.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조경현 | 주거용 전부 2022.10.24.부터 | 전입:2022-10-24 확정:2022-10-17 배당:2024-11-01 | 보:570,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(조경현의승계인) | 주거용 501호 2022.10.24.~2024.10.23. | 전입:2022-10-24 확정:2022-10-17 배당:2026-03-06 | 보:570,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.10.24 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.11.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-토지 을구 10번 구분지상권 설정 등기
동일지번 매각 물건
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