서울특별시마포구아현동오피스텔서울특별시 마포구 아현동 327-10 아현시티 6층603호 (서울 마포구 신촌로34길 11)
경매 2025타경51613
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 9.97㎡(3.016평)
- 건물면적
- 37.65㎡(11.389평)
- 개시결정
- 2025.06.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최성주 / 최성주
- 채권자
- 서울신용보증재단
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 5,800만원
- 최저가
- 2억 8,640만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 3억 5,800만원 | 유찰 |
| -2026.03.31 | 2억 8,640만원20% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.07 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.03 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.01.19 | 210일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 246일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.97㎡(3.016평) | 1억 9,690만원 |
| 건물(1) | 37.65㎡(11.389평) | 1억 6,110만원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,974만 9,248원 |
| 건물 | 평 | 1,414만 5,228원 |
- 감정원
- 우일
- 가격시점
- 2025.07.07
- 보존등기일
- 2020.12.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 아현동 소재 "서울아현중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 시장, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "아현역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 확인
- 대체로 사다리형의 평지로서, 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 서측으로 신촌로34길과 접함.
- 개별난방시설, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.24
- 배당요구종기일
- 2025.09.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이연수 | 주거용 전부 2023.7.8~2025.7.7 | 전입:2023-07-10 확정:2023-05-29 배당:2025-08-05 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2023.7.8~2025.7.7 | 전입:2023-07-10 확정:2023-05-29 배당:2025-08-13 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.03.31 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2024.01.24 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.07.22 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.06.23 | 강제경매 |
| 을(1) | 2025.08.05 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2023.07.10, 확정일자 2023.05.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음
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데이터 출처