서울특별시마포구상암동오피스텔서울특별시 마포구 상암동 1293 태림펜트윈 4층405호 (서울 마포구 성암로13길 25)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경52153
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 8.85㎡(2.677평)
- 건물면적
- 26.43㎡(7.995평)
- 개시결정
- 2025.11.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박경열 / 박경열
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 6,000만원
- 감정가
- 4억 3,000만원
- 최저가
- 4억 3,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.12 | 4억 3,000만원 | 변경 |
| 1차2026.06.16 | 4억 3,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.26 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.04.07 | 153일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 188일 |
| 매각일 | 2026.06.161차 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.85㎡(2.677평) | 1억 7,200만원 |
| 건물(1) | 26.43㎡(7.995평) | 2억 5,800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,943만 5,028원 |
| 건물 | 평 | 3,227만 169원 |
- 감정원
- 준일
- 가격시점
- 2025.11.26
- 보존등기일
- 2021.07.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 상암동 소재 "상암초등교" 북동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·공동주택·주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관· 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선·경의중앙선·공항철도 "디지털미디어시티역" 이 인근에 소재하여 대중교통이용편의도는 보통임.
- 3필지 일단의 부정형으로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 다세대주택(도시형생활 주택단지형) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.15
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정수진 | 주거용 주택전부 2022.03.14.~ | 전입:2022-03-14 확정:2022-03-14 배당:2024-02-02 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.03.14.~2024.07.19. | 전입:2022-03-14 확정:2022-03-14 배당:2026-01-19 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.03.14 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.11.15 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.02.02 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.11.05 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2026.02.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 정수진의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는확약서를 제출함(2026.05.04.자)
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