서울특별시동작구신대방동상가주택서울특별시 동작구 신대방동 689 (서울 동작구 신대방길 59-1)
경매 2025타경102597
서울중앙지방법원 7계 (02-530-1819)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 449.07㎡(135.843평)
- 개시결정
- 2025.04.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이병상 / 이병상
- 채권자
- 서울광진새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 28억 8,028만 8,000원
- 최저가
- 28억 8,028만 8,000원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.01.15 | 28억 8,028만 8,000원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.17 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.17 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.12.29 | 269일 |
| 최초진행일 | 2026.01.15 | 286일 |
| 매각일 | 2026.01.15 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 28억 8,028만 8,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 21억 4,926만원 |
| 건물(2) | 95.09㎡(28.765평) | 1억 3,692만 9,600원 |
| 건물(2) | 18.77㎡(5.678평) | 1,801만 9,200원 |
| 건물(2) | 98.9㎡(29.917평) | 1억 7,999만 8,000원 |
| 건물(2) | 98.9㎡(29.917평) | 1억 7,999만 8,000원 |
| 건물(2) | 85.68㎡(25.918평) | 1억 5,593만 7,600원 |
| 건물(2) | 33.36㎡(10.091평) | 4,803만 8,400원 |
| 건물(2) | 11.57㎡(3.5평) | 1,110만 7,200원 |
| 제시외(2) | 6.8㎡(2.057평) | 100만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 538만 1,418원 |
- 감정원
- 바로
- 가격시점
- 2025.04.17
- 보존등기일
- 2022.08.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "서울문창초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4M, 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 전기설비, CCTV 등이 설치 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.04
- 소액기준일
- 2026.01.15
- 배당요구종기일
- 2025.06.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고성국 | 주거용 303호 2022.11.04.~2024.11.03. | 전입:2022-11-04 확정:2022-10-14 배당:2025-05-09 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김귀업 | 주거용 403호 2023.08.18.~2025.08.17. | 전입:2023-08-22 확정:2023-08-23 배당:2025-04-18 | 보:30,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김재철 | 주거용 404호 2024.01.07.~2026.01.06. | 전입:2024-02-15 확정:2024-02-15 배당:2025-06-12 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김주현 | 점포 1층전부 2022.09.05.~2025.09.04. | 사업:2022-09-05 확정:2022-09-05 배당:2025-05-01 | 보:30,000,000원 월:2,000,000원 환산:23,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박영훈 | 주거용 302호 2022.10.28.~2024.10.27 | 전입:2022-11-02 확정:2022-10-07 배당:2025-05-21 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송휘윤 | 주거용 301호 2022.09.22.~2024.09.21. | 전입:2022-09-22 확정:2022-08-26 배당:2025-04-28 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안미현 | 주거용 402호 2022.11.19.~2024.11.19. | 전입:2022-11-23 확정:2022-11-02 배당:2025-04-24 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 양동욱 | 주거용 304호 2022.10.21.~2024.10.20. | 전입:2022-10-21 확정:2022-09-27 배당:2025-05-20 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오은수 | 점포 1층전부 2022.09.05.~2025.09.04. | 사업:2022-09-05 확정:2022-09-05 배당:2025-05-01 | 보:30,000,000원 월:2,000,000원 환산:23,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오지예 | 주거용 옥탑(문패상501호) 2023.01.14.~2025.01.13. | 전입:2023-01-13 확정:2023-01-13 배당:2025-04-15 | 보:20,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤세현 | 주거용 202호 2022.12.01.~ | 전입:2022-12-01 확정:2022-10-31 배당:2025-04-22 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이은정 | 주거용 204호 2022.10.07.~2024.10.06. | 전입:2022-10-07 확정:2022-09-21 배당:2025-04-18 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최지원 | 주거용 201호 2022.11.05.~2024.11.04 | 전입:2022-11-14 확정:2022-11-07 배당:2025-03-28 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 함정훈 | 주거용 401호 2024.09.13.~2026.09.13. | 전입:2024-09-23 확정:2024-08-16 배당:2025-06-13 | 보:10,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 홍혜진 | 주거용 203호 2022.12.10.~2024.12.09. | 전입:2022-12-12 확정:2022-11-14 배당:2025-05-01 | 보:150,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.08.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.08.04 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2022.12.14 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(2) | 2024.12.12 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.12.27 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.01.06 | 가압류 |
| 을(4) | 2025.02.20 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.02.24 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.02.27 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.03.04 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.04.04 | 임의경매 |
| 을(8) | 2025.05.07 | 주택임차권 |
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