서울특별시동작구신대방동단독·다가구서울특별시 동작구 신대방동 366-220 (서울 동작구 여의대방로22아길 52-8)
경매 2025타경1130
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 517.54㎡(156.555평)
- 개시결정
- 2025.03.26 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 관악새마을금고
- 청구금액
- 11억 2,366만 8,500원
- 감정가
- 29억 8,677만 5,880원
- 최저가
- 29억 8,677만 5,880원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.12.10 | 29억 8,677만 5,880원 | 변경 |
| -2026.05.13 | 29억 8,677만 5,880원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.07 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.09 | 167일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 244일 |
| 최초진행일 | 2025.12.10 | 259일 |
| 매각일 | 2026.05.13 | 413일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 29억 8,677만 5,880원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 21억 8,664만 6,000원 |
| 건물(2) | 100.15㎡(30.295평) | 1억 1,296만 9,200원 |
| 건물(2) | 112.27㎡(33.962평) | 1억 8,996만 840원 |
| 건물(2) | 102.94㎡(31.139평) | 1억 7,417만 4,480원 |
| 건물(2) | 102.94㎡(31.139평) | 1억 7,417만 4,480원 |
| 건물(2) | 82.34㎡(24.908평) | 1억 3,931만 9,280원 |
| 건물(2) | 16.9㎡(5.112평) | 953만 1,600원 |
- 가격비
- 대지권 73% | 건물 27%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 511만 855원 |
- 감정원
- 인서
- 가격시점
- 2025.04.07
- 보존등기일
- 2022.01.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 신대방동 소재 문창중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 각종 근린생활시설,보라매병원, 보라매공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철신림선 보라매병원역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
- 세장형 완경사의 토지로서, 현황 건부지［단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활 시설］로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계가 가능함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.06
- 소액기준일
- 2026.05.13
- 배당요구종기일
- 2025.09.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김남윤 | 주거용 2층 304호 2022.02.20. | 전입:2022-02-28 확정:2022-01-27 배당:2025-05-21 | 보:165,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김란희 | 주거용 문패상 404호 | 전입:2022-05-13 확정:2022-05-03 배당:2024-08-16 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김소희 | 주거용 문패상 104호 2022.03.21. | 전입:2022-03-22 확정:2022-02-25 배당:2025-04-11 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김연하 | 주거용 문패상 201호 2024.02.29. | 전입:2024-02-29 확정:2024-02-29 배당:2025-04-29 | 보:50,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김주혁 | 주거용 문패상 102호 2024.03.26. | 전입:2024-03-26 확정:2024-03-26 배당:2025-04-21 | 보:30,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김형철 | 주거용 문패상 101호 2022.02.19. | 전입:2022-03-16 확정:2022-01-28 배당:2025-06-09 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김형철 | 점포 | 사업:2023-09-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 김혜지 | 주거용 문패상305호 2022.03.31. | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-10 배당:2025-05-21 | 보:150,000,000원 월:60,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 남도현 | 주거용 문패상204호 2025.03.04.(등기일자) | 전입:2025-03-04 확정:2024-02-14 배당:2025-03-04 | 보:30,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [전:등기일자] |
| 노혜인 | 주거용 문패상303호 2023.01.07. | 전입:2023-01-05 확정:2022-12-05 배당:2025-04-10 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박예나 | 주거용 문패상202호 2024.02.24. | 전입:2024-02-27 확정:2024-03-07 배당:2025-04-25 | 보:40,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배은우 | 주거용 문패상205호 2024.06.20. | 전입:2024-06-21 확정:2024-06-21 배당:2025-07-09 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안호성 | 주거용 문패상403호 2022.02.28. | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-28 배당:2025-04-10 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 양종모 | 주거용 | 전입:2022-03-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유정기 | 주거용 | 전입:2024-07-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이공희 | 주거용 103호/301호 2022.01.23.~2024.1.22 | 전입:2022-01-24 확정:2022-01-07 배당:2025-04-10 | 보:175,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이관수 | 주거용 문패상405호 2022.04.09. | 전입:2022-04-08 확정:2022-03-08 배당:2025-05-13 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이미소 | 주거용 문패상402호 2022.05.27. | 전입:2022-05-27 확정:2022-05-09 배당:2025-04-04 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이혜인 | 주거용 문패상401호 2022.01.29. | 전입:2022-02-04 확정:2022-01-11 배당:2025-05-01 | 보:175,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전재창 | 주거용 | 전입:2024-10-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정유선 | 주거용 문패상306호 2022.03.05. | 전입:2022-03-07 확정:2022-02-16 배당:2025-04-15 | 보:165,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조소연 | 주거용 문패상302호 2022.09.25. | 전입:2022-09-23 확정:2022-09-06 배당:2025-04-10 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허혜정 | 주거용 문패상203호 2024.04.01. | 전입:2024-04-01 확정:2024-04-01 배당:2025-04-10 | 보:30,000,000원 월:530,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황소영 | 주거용 문패상105호 2022.03.17. | 전입:2022-03-10 확정:2022-02-27 배당:2025-05-13 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억 2,366만 8,500원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.01.06 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.01.06 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.06.12 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.07.08 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.08.16 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.09.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.01.09 | 가압류 |
| 을(8) | 2025.03.04 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.26 | 임의경매 |
| 을(9) | 2025.05.09 | 주택임차권 |
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인근 매각 물건
서울특별시 동작구 신대방동 단독·다가구
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인근 진행 정보
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원
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데이터 출처